澳大利亚“限制外国人购房”真相调查： 限制违规买二手房而非新房

某熟悉澳大利亚房地产市场人士向《证券日报》记者透露，澳日前公布的限制外国人购房举措是针对违规购买二手房的，而非限制外国人购买新房，且对外国人买新房颁布“限购令”的概率也极小

编者按：近年来，房企“出海”日盛，从买楼到建房，花样不断翻新。今日，本报聚焦近日发生的两大热点，解读海外融资和购房政策对房企“出海”的影响，希望为读者判断房企出海之路有一些帮助。

记者 王丽新

“未对悉尼和墨尔本的房地产市场产生特别影响。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向《证券日报》记者透露，若澳大利亚颁布针对外国人购买新房的“限购令”，外国投资者将转移投资阵地，届时受损的将是当地市场。

对此，纪言迅向《证券日报》记者直言，若真实施对海外人士购房的“限购令”，中国开发商在澳的地产投资一定会受到影响，但澳实施这一政策的可能性非常小。

值得注意的是，有机构透露，中国房企出海投资的住宅项目大多数是销售给中国客户的，这种客户定位较为单一的经营模式，一旦受到政府相关政策限制，无疑将增加中国开发商海外投资的风险。鉴于此，中海房企出海砸钱投资除了要做好“功课”外，也要注意客户定位布局的多元化问题。

限制违规买二手房而非新房

近日，有媒体报道称，澳大利亚总理托尼·阿博特2日表明，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房产，确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房。而据当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

有业内人士称，这背后的信号是，中国内地人炒高了中国香港的房价，同理，中国人也正哄抬澳大利亚悉尼和墨尔本的住宅房价。

对此，纪言迅向本报记者表示，“目前还没有听到澳大利亚执行限制外国人购买新房的政策，估计其颁布‘限购令’的概率将非常低”。纪言迅认为，与中国香港和新加坡房地产市场供应量小不同，澳大利亚的悉尼和墨尔本虽然是门户城市，但可供开发的土地储备量较大，房地产市场供应量高，而且轨道交通极为方便，所以市中心房价高，郊区则不一定高，因此是不容易炒高房价的。

而《证券日报》记者经过多番调查后也获悉，澳大利亚联邦政府针对的是违法购买二手住宅的人士，而非合法买房人士，更不是限制外国人购买新房。

根据FIRB（外国投资审批委员会）的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。

简言之，对于外国人购买新房、公寓楼等是没有限制的，实际上，澳政府是鼓励海外人士购买新房的。

“政府有意执行现有的法律，希望加大处罚力度和为外国投资审查委员会提供更多人力物力以加强监督管理。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向《证券日报》记者透露，这主要是针对违规买二手房的海外投资者，另外想把外国投资者限制在只能购买新房上。

而对于新房市场，澳大利亚确实也有一定的政策信号释放，即提出了“向外国人征收购房申请费，并将此款用于调查外国人买房行为。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在四年内筹集到1.6亿澳元”。当然，该建议仅是停留在建议阶段，还未实施。

对此，某国内在澳有地产项目的开发商表示，澳大利亚政府是想从海外投资者处创收，但即使真的加收申请费，与房地产增值创收比起来依然是杯水车薪。