杭州楼市1月成交环比降四成 开发商降价试探市场反应

每经记者 沈溦 发自浙江杭州

近日，杭州一月份楼市成绩单出炉，成交量不出意料出现回落。透明售房网统计数据显示，2015年1月，杭州市区(包括萧山、余杭)新建商品房共成交7471套，较2014年同期增长24%，但环比2014年12月的13264套下降近四成；其中主城区成交3631套，余杭区2643套，萧山区1197套；市区成交总面积81.4万平方米，总金额127亿元。

对此，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对 《每日经济新闻》记者表示，在经历了近半年高成交行情之后，杭州楼市自去年8月起取消“限购”、“限贷”等多项政策刺激的利好不再明显，楼市将回归常态，去化任务仍重。未来是否会如去年一般出现楼盘大批降价的情况，将有待各家楼盘的去化速度而定。

库存15万套/

多位业内人士指出，1月历来是楼市成交淡季，加上去年末开发商普遍冲量，提前释放部分市场购买力，导致1月杭州楼市推盘放缓，成交缩水也在意料之中。

可以预见，随着2月份春节的到来，去年11、12月份楼市逆势冲高的现象将不再出现，2015年1月，杭州市区共新增批准预售10588套，较2014年12月17680套减少7092套，但依然高于成交量，开盘量和成交量双双下滑，是杭州楼市开始进入了休整期最直接的体现。

记者注意到，相比1月份，2月份杭州计划开盘量或将继续下滑，降至20余个楼盘，相比正常时节下跌幅度超过5成。在开盘量持续走低的情况下，成交量难免继续下滑。

据统计，截至2015年1月31日24时，市区新建商品房可售154222套，创历史新高，有相关分析指出，在如此巨大的库存压力下，若月成交连续低于8000套则去库存化周期将会超过20个月，如此一来市场压力将进一步增大。

土地市场方面，相对2014年1月成交34宗地块的盛景。2015年初的杭州土地市场显得更加理性。1月，杭州共计成交6宗地块。其中，1月27日主城区出让的两宗宅地备受关注，南星单元地块经历41轮鏖战，最终由融创大家联合体以总价20.28亿元，楼面价25192.55元/平方米，溢价率29%的高价拿下。另一宗宅地——景芳单元FG02-R21-12地块被天阳以总价5.78亿元竞得。

相对于一月份，杭州二月的土地市场更显萧条。整个2月，包括余杭、萧山在内仅有4宗土地挂牌。但在过去的1月份，中央层面对房地产市场密集发声，在政策层面和经济手段上的利好值得期待。

降价声四起/

去年2月，杭州本土开发商德信地产旗下项目德信北海公园甩出15800元/平方米的清盘特惠价，被称为杭州楼市的“马年第一降”，随后引发了整年的降价潮。

如今，相比去年12万套库存，杭州的库存已增至15万套，这是否会让更多房企选择降价？数据显示，杭州去年12月出现了低于2010年定基价格的情况。尽管如此，2015年1月杭州房价环比依然在降，1月杭州市区新建商品房签约均价为15607元/平方米，环比下降4.5%。

浙江省社科院在近日发布的浙江蓝皮书中预测：2015年“以价换量”将是市场的基调，房价“仍有下降空间”。1月初，由两家港企华润新鸿基合作开发的 “之江九里”果断开始“首降”，对外公开喊出“亏本卖房”的口号，均价18000元/平方米，目前为现房。这一地块是华润新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的地王，折合楼面价达到了每平方米1.53万元。

1月份由杭州本土房企宋都开发的宋都晨光国际成交134套，成为杭州主城区当月住宅销量冠军。数据显示，晨光国际最近成交均价为10037元/平方米，而2014年初时，均价为1.45万元/平方米；再往前看，2011年最初开盘价更在1.6万元/平方米以上。

除此之外，市场上虽未出现大规模或者直白的降价，不过仍有不少地产商以特价房、限时优惠、清盘等“羞答答”的方式来“试探”市场反应。1月下旬，位于九堡沿江板块的郡原·相江公寓白房子推出了28套特价房，限时8折优惠，折后均价在16000元/平方米左右。同时，郡原在九堡的另一个项目九润公寓也推出了特价优惠活动，均价10800元/平方米现房销售。

另外，德信大家·钱江府在上周末推出了59套小高层房源，面积全部是89平方米，单套总价在170万元左右，折算单价仅在18000~19000元/平方米左右。主城区外，余杭区的新湖果岭、东田怡丰城等项目，也以特价房、清盘等形式来完成走量。