1月楼市“开门红”落空 54城成交面积环比下降超三成

每经记者 区家彦 胡健发自广州、北京

进入1月份，楼市未能延续2014年末的回升态势。

近日，克而瑞监测的54个城市数据统计显示，2015年1月份商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%，楼市“开门红”落空。但土地市场出现明显升温，1月份20大标杆房企的拿地金额创下最近一年的新高，“房冷地热”的现象明显。

另据上海易居房地产研究院统计，2015年1月份30个典型城市新建商品住宅成交面积为1572万平方米，环比下降29%，同比增长8.2%。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，尽管2014年四季度以来陆续出台降息等刺激政策，但多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓解。一旦房价停涨，过高的土地成本可能压垮房企。

楼市“开门红”落空

克而瑞的统计显示，2015年1月份54城商品住宅成交量下滑明显，但各线城市表现不尽相同，其中一线城市下降幅度相对最小，同比仅有广州下降；二线城市不甚理想，同环比分别下跌36%和10%，不及2014年月均水平。环比来看，仅南昌微涨7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅最大的贵阳，下降七成左右。

此外，三、四线城市成交虽然环比降幅也达到两成，但明显好于二线城市。其中，内江、新余、梧州、潮州等内陆城市借助大量的返乡置业潮延续增长势头。

上海易居研究员严跃进告诉记者，在30个城市中，有29个的成交量出现了环比下滑。

克而瑞研究中心分析师杨科伟向记者表示，1月商品住宅成交表现不佳，一方面是由于1月份市场供应继续环比缩减，直接影响规模成交；另一方面，部分城市某些楼盘在楼市回暖下开始酝酿涨价，项目优惠力度明显不如上年末，开发商不再冲刺业绩也是一因素。

欧阳捷分析称，虽然2014年下半年以来市场保持回升状态，但供过于求的市场格局并没有发生根本改变，随着前期地方救市政策效应递减，信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心不足，使得购房者信心下降，观望情绪上升。房企应该坚持“以价换量”的策略。

“房冷地热”暗藏隐忧

与楼市成交下滑相对应的是，土地市场却出现明显升温。克而瑞的统计数据显示，截至1月29日，全国经营性土地成交420幅地块，建筑面积合计4291万平方米，实现土地出让金收入1218亿元。尽管不及2014年12月成交高峰，但也处于2014年的月均水平。其中，大型房企成为拿地主力。根据中原地产统计，1月份20大标杆房企拿地总金额达到426亿元，创下最近一年以来的新高。

一、二线城市依然是房企争夺的重点。以北京为例，截至1月30日该市土地出让金已经超过300亿元。

“楼市2014年底的大爆发确实给市场注入一剂兴奋剂，加上市场回稳及房企补仓需要的作用，开发商拿地热情明显增强。”杨科伟表示，去库存仍是2015年根本,房企在拿地时应该保持警惕。

欧阳捷也认为，如果出现地价上涨房价不涨的局面，企业盈利空间将面临严重挑战，一些资金实力不强的房企可能面临资金链断裂的隐忧。