“上实系”重组关键时刻 上实城开董事会主席跳槽易居

每经实习记者 林东岳 发自上海

2月2日，上海实业城市开发集团（以下简称上实城开）发布公告确认，公司董事会主席、执行董事倪建达离任。据悉，倪建达1998年进入上实城开，2012年4月开始担任上实城开董事会主席兼执行董事，兼任上海实业控股有限公司执行董事、副行政总裁，上实城开（集团）有限公司董事长。

上实城开公告发布后，倪建达发微博称，自己希望在房地产、互联网、金融服务交叉领域有所作为，所以选择加盟易居，出任旗下金融服务集团董事长，同时将出任易居投资的钜派投资集团的联席董事长兼CEO。

《每日经济新闻》记者注意到，“上实系”的地产业务可能面临重组。在上海国资改革的大背景下，同时拥有上实发展、上实城开两大上市地产平台的上实集团，有望整合成盈利能力更强的优质房企。

上任后业绩出现改观

倪建达主政上实城开后，公司业绩有了非常明显改善。2012年，彼时倪建达担任董事会主席还不到一年时间，全年实现合约销售66.82亿港元，销售面积60.8万平方米，同比分别增加142.3%及157.6%。得益于销售情况大大改善，上实城开2012年共计实现盈利3331.1万港元。

在实业和资本领域均有不错建树的倪建达，对上实城开产生过极为重要的影响。他的离开，也让“上实系”内部讳莫如深。公司仅在公告中称，倪建达离任与董事会之间无任何分歧，也没有事项需要提请公司股东注意。《每日经济新闻》记者为此致电上实控股一名内部人士，对方表示不方便发表评论。

对于上实控股而言，地产业务重组已是老话题，旗下上实城开和上实发展两家上市平台也曾经过一系列的资产腾挪，但一直到倪建达离任，“上实系”也未能完成重组。

此前，倪建达表示，“上实系”的地产业务都将完全集中到上实控股这一平台上，未来“上实系”旗下的地产业务可能都将注入到上实城开之中。但倪建达在“上实系”重组取得实质性进展前选择了离开。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东对《每日经济新闻》记者表示，倪建达在任时力推的 “上实系”重组事宜，在他离开之后可能仍然会继续推进，毕竟上海国资改革正在进行时，相同业务重组合并也是一个热点。

不过，张化东认为，倪建达在上实城开那几年几经资本运作也未能实现两家公司重组，这也说明国企的合并比较困难，尤其是地产企业涉及复杂的人员关系和资产处置。但倪建达的离开，也许会让整合变得简单。

记者就重组事宜致电上实控股方面，同样未能获得对方回应。

房企高管转战金融领域

从金地副总裁赵汉忠跳槽星浩资本，证大集团戴志康退出房地产业务专注互联网金融，到倪建达告别上实城开转投易居，在房地产行业境遇每况愈下的背景下，金融业正在成为房地产高管探索的新去向。

倪建达在微博中表示，“房地产、互联网、金融服务这些关键词勾勒的是下一个起点，希望伴随一群年轻的创业者在一个全新领域自由前行。”

据悉，倪建达接受易居董事局主席周忻和钜派董事长胡天翔的邀请，加盟易居负责金融服务集团，出任钜派投资联席董事长兼CEO。记者致电钜派一名内部人士，对方表示目前尚未接到有关倪建达具体分管工作的通知。

此前，钜派董事长胡天翔对《每日经济新闻》记者表示，2013年11月易居入驻钜派成为其战略投资人，由于易居浓厚的房地产色彩，目前房地产类业务一直是钜派的核心业务。尽管跨界金融业，但是钜派擅长的房地产项目投资恰好和倪建达的经历相吻合。

张化东认为，眼下纯粹的开发业务利润率越来越低，房企只能通过多元化业务或者在产业链延伸上寻求新机会，这些曾经的房企高管玩跨界或正因如此。

不过，地产高管在转战金融业务后，能否获得成功仍是未知数。以赵汉忠领导的星浩资本为例，虽号称是地产业最大股权私募股权基金，但成立以来的近4年里并未取得亮眼的业绩。