万科与you+探讨合作 欲试水长租公寓

每经记者 区家彦 发自广州

“再不拥抱互联网，你就要掉队了。”一家民企开发商的营销总监和对《每日经济新闻》记者感慨。

继邦地产独家报道小米式公寓“you+国际青年公寓”引起极大反响后，该公寓的创始人刘洋向记者透露，他于1月中旬参加了万科集团2014年营销大会，双方正在就租赁型公寓领域的合作进行初步探讨。

房地产与互联网的跨界互动已成为不可逆转的趋势，正如途家网联合创始人兼CEO罗军所言：互联网将为房地产催生出更多意想不到的新市场。

合作模式尚无定论

“我是在1月中旬的时候，受邀到位于深圳大梅沙的万科总部参加2014年万科营销系统大会，给他们介绍如何运营线下社区。当时万科的员工反响还是很热烈的。”刘洋告诉《每日经济新闻》记者。

据悉，you+是以打造年轻人线下社区为定位的长租公寓项目，并获得雷军旗下顺为资本领投的1亿元A轮融资。目前，该公寓仅在广州有3个已开业项目，今年的发展目标是增至2万套房源，2016年房源数量计划增至10万套。

“以前，万科的概念型公寓产品都是以散售为主，从2015年起他们打算持有一部分公寓物业对外出租，但一直找不到好的运营模式，所以万科联系上you+，希望就社区运营的经验进行交流，甚至探讨合作的可能。”刘洋向记者表示，目前万科的部分区域公司已与you+展开合作层面的探讨，但尚未有实质性的合作细节落地。

2014年初，万科董事局主席王石在接受媒体采访时坦言，在大数据时代，完全不懂房地产的人可以在大数据时代用新的载体、新的方式颠覆原有的商业模式。2014年以来，万科陆续与百度、淘宝等互联网巨头展开合作，从商业地产、住宅销售等领域实现与互联网的跨界结合。此外，万科2014年下半年完成25平方米的极小公寓设计，首发站在北京、青岛、深圳。

“我们每年都会寻找一些代表新生领域的企业来演讲分享。”万科一位内部人士向记者证实，公司也确实希望自持部分公寓产品对外出租，目前已有部分地区公司的高层与you+探讨合作，但具体的合作模式仍无定论。

房企加速拥抱互联网

进入2015年，房地产与互联网的跨界互动愈发频繁，互联网思维更成为房企高管最新的口头禅。

1月下旬，中国奥园（03883，HK）执行总裁杨忠率数十人团队赴深圳腾讯总部考察，公司几乎在同时发布互联网战略，内容包括搭建O2O技术平台、创新多种跨界升级产品的开发模式、改善经营管理架构流程等。碧桂园（02007，HK）也宣布2015年将加大拥抱互联网，公司不仅与淘宝、京东展开跨界合作，其推出的“凤凰通”微信全民营销系统2014年促成的销售额高达45亿元。此外，包括万科、SOHO中国、蓝光地产等房企纷纷推出融合移动互联网理念与技术的产品。

“大家都认为房地产搭上互联网就插上了翅膀，就能一飞冲天，但实际上远远不是那么回事。”易居中国执行总裁丁祖昱并不认为互联网会颠覆房地产，在他看来，地产是有门槛的行业，并不是光砸钱、粗暴营销就能获得风投取得成功，如果互联网使得房价真能下降一半且房子还不漏水，这才是互联网与房地产的成功结合，但显然这一模式至今还没找到。

无论你选择点赞抑或不屑，但房地产与互联网的相互渗透或将成为常态。或许正如罗军所言，房地产作为人类历史上最古老的一个产业，互联网更应该是它的催化剂，让房地产产生更多意想不到的商业机会。