楼市限购退出首周 厦门成交量增两成

每经记者 李婷 发自厦门

1月16日，厦门正式宣布全面退出限购，根据厦门房管局官方数据显示，上周（1月19日~1月25日）厦门全市商品房成交681套，环比上涨23.82%。全市一手住宅成交283套，环比上涨21.98%。其中，岛内一手住宅成交50套，环比上涨51.52%，签约面积6605.45平方米，占全市一手住宅总成交面积19.11%；岛外一手住宅成交233套，环比上涨17.09%，签约面积27966.93平方米，占比80.89%。

克而瑞机构福建区域总经理张子吉认为，近日厦门全面取消限购，对未来整体成交量的推动有限。2014年诸多利好政策都未能刺激楼市大幅回暖，政府在此时取消限购，主要是为了提振市场信心。

官方数据显示，2014年厦门全市住宅成交26064套，住宅成交面积312.52万平方米，分别同比下降41.65%和38.53%。

业内人士认为，如果要实现2014年一手房销售水平，一周要卖500套，目前一周成交量还不足300套，开年楼市压力明显，去库存压力仍旧是首要问题。同时，厦门克而瑞机构数据显示，去年12月份厦门一手房商品住宅成交均价20013元/平方米，环比下跌3.85%。

去年8月厦门限购政策放宽后，厦门二手住宅需求释放，从去年10月开始二手住宅成交量呈现明显回升态势，但全年成交量仍在下降。据戴德梁行厦门公司统计，去年厦门二手住宅成交量为176.8万平方米，同比下降28.2%。

根据国家统计局近日发布的2014年12月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，厦门二手住宅价格环比下跌0.3%，同比上涨1.6%，仅次于深圳，位居全国第二。

厦门房产中介协会副会长郭忠宗介绍，近期二手住房实际成交价格走低，比2013年底还低15%左右。

此外，根据厦门市新修订的保障性住房政策，从2015年起保障房将以配租为主。业内人士认为，该政策的调整一定程度也将发挥稳定市场的作用。