南京化纤“退房”不畅 再度降价甩卖金羚地产

每经记者 查道坤 发自南京

房子不好卖，退出不好退，南京化纤进退两难。

2013年9月1日，南京市公布了33家退出房地产市场的国资名单，要求这些市属国资企业必须在2013年12月31日前退出房地产市场，同时还要求77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出房地产市场。其中包括南京化纤（600889，SH）。

2014年9月18日，南京化纤发布重大资产重组进展公告称，在南京产权交易中心挂牌转让其持有的金羚地产70%股权，全面退出一般商品房开发领域。然而挂牌之后，却无人问津。直到10月29日，南京产权交易中心网又挂出了《南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让（南京化纤股份有限公司持股70%、南京华纺房地产开发有限公司持股30%）》的公告，与9月份的挂牌价格12.03亿元相比，10月份的挂牌价格为11.03亿元，前后相差1亿元。

降价1亿元还是没有人接手，昨日（1月21日），南京产权交易中心网站再次挂出 《南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让》的公告，挂牌价格与第二次挂牌价格一致，这已经是第三次挂牌。

持有金羚地产70%股权

2014年6月4日，南京化纤对外发布公告称，拟通过国有产权公开挂牌方式出售持有的金羚地产70%股权。公司明确表示，此次出售资产在于对房地产业务未来的情况不容乐观，同时也是由于南京官方规定的国资全部退出房地产市场的政策。

虽然在2014年6月份就已经发布公告，但是南京化纤退出房地产业务却并未获得实质性的进展。随后在9月18日，南京化纤发布重大资产重组进展公告称，在南京产权交易中心挂牌转让其持有的金羚地产70%股权，全面退出一般商品房开发领域，挂牌截止日期为2014年10月17日。

公开资料显示，金羚地产成立于2008年12月，现注册资本为3.5亿元，其中南京化纤持股70%，南京华纺房地产持股30%。

公告显示，截至2014年4月30日，金羚地产的总资产为9.99亿元，净资产为3.92亿元，其70%股权的账面值为2.74亿元。经预估，金羚地产70%股权的预估值约为8.39亿元，增值约5.65亿元，增值率约为205.58%。

此外，南京产权交易中心2014年9月18日挂出的公告显示，南京金羚房地产开发有限公司100%股权正挂牌转让，评估价为12.03亿元。对此，南京化纤董秘陈波表示，如能顺利转让金羚地产70%股权，不仅可以增加公司流动资金总量，而且公司通过归还银行贷款，将有效减少公司的财务费用支出，降低资产负债率，从而降低公司的偿债风险。

第三次挂牌降价1亿

并不是所有降价都会得到响应，在大幅降价1亿元之后，金羚地产的转让仍无人问津。昨日南京产权交易中心网站第三次挂出了 《南京南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让》的公告，其中南京化纤股份有限公司持有南京金羚房地产开发有限公司70%的股权，南京东华高新技术发展有限公司持有金羚地产30%的股权。公告显示，金羚地产100%股权挂牌转让参考价为110318.73万元，与第二次挂牌价格相同，并无降价。

值得注意的是，南京国企“退房”过程中，并不只是金羚地产遭遇降价再次挂牌出让。2014年6月，南京钢铁集团以1.7亿元的价格挂牌转让南京三金房地产100%股权，转让失败。同年8月份，南京钢铁集团以1.495亿元的价格转让南京三金房地产100%股权，降价2000多万元，但是目前仍然未转让成功。

对此，张建初对 《每日经济新闻》记者说，“从去年挂牌的南京国资出让情况来看，虽然各大国资企业都抢在截止日期前挂牌出让，有一部分在截止期之后依然挂牌出让，但是真正被接盘的少之又少，南京国资退出房地产市场还有大量工作需要做。”

此外，张建初还对《每日经济新闻》记者说，南京化纤的退出房地产也被认为是南京国资改革的重要一环，将推动南京国资改革的步伐，“但是从目前国资退房的情况来看，虽然大都进行了挂牌，但是真正转让成功的少之又少，这也导致了国资退房速度的放缓，同时也影响了南京国资改革的步伐。”