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    人民日报三问楼市翘尾:整体将告别单边上涨

    人民日报 2015-01-19 09:37

    去年下半年,各地楼市限购继续松绑,信贷政策持续松动,房企为消化库存普遍以价换量。以上因素共同推动12月楼市回暖,70个大中城市房价环比降幅继续收窄,新建商品房成交量再创新高,一线城市“量价齐升”。

    去年下半年,各地楼市限购继续松绑,信贷政策持续松动,房企为消化库存普遍以价换量。以上因素共同推动12月楼市回暖,70个大中城市房价环比降幅继续收窄,新建商品房成交量再创新高,一线城市“量价齐升”。

    年末翘尾因素会不会带动今年楼市继续反弹,成为焦点。专家预测,进入2015年,房地产市场将延续当前宽松的政策环境,市场预期将继续好转,一季度价格下降城市数量或继续减少。而楼市调控将进一步弱化行政管控,充分发挥市场作用,最大限度地改善居民实际住房条件。

    1月18日,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格情况显示,去年12月,房价环比总体降幅继续收窄,新建商品住宅成交量再创年内新高,其中一线城市成交量与价格全面回升。

    2014年,随着住房投资投机全面退潮,商品住宅首次进入过剩局面,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌。那么,年末翘尾是否预示着2015年楼市将全面回暖呢?

    一问去年年底楼市为何回暖

    限购政策退出,银行信贷宽松,房企倾向以价换量

    “受前期信贷政策调整、央行[微博]降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,去年12月新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅也继续收窄。”在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来,12月70个大中城市楼市最显著的特征就是房价环比降幅继续收窄,一线城市成交活跃。

    与11月相比,12月新建商品住宅和二手住宅价格综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2个百分点;降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个,占比都超过了一半;环比上涨的城市分别有1个和8个,分别比11月份增加了1个和2个。

    楼市回暖受益于第四季度楼市限购松绑、银行信贷松绑等众多提振政策,更是房地产企业去库存策略的结果。“12月,房企的推盘促销心态依然不减,供应量依然处于高峰。”链家地产[微博]研究部张旭分析,年末房企为完成年度销售任务,以价换量还是主要策略,市场的整体走势以平稳为主。“高库存下房企不具备调高售价的动力。”

    不过,楼市分化依然明显。同一城市不同楼盘冷热不均。以北京为例,12月,低端楼盘,特别是均价低于2万元/平方米的楼盘,成交量明显增加,约占纯商品住宅成交的一半;而5万元以上的高端市场依然差强人意。

    不同区域、不同城市也冷热不均。12月,一线城市房价整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%。4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。而二、三线城市房价仍然下降,只是降幅缓慢收窄。

    “一线城市二手房价格出现自6月下跌以来的首次全部上涨,一线城市的价格止跌回升迹象明显。”张旭表示,10月起,在房贷新政以及降息等各类政策的支撑下,一线城市开始筑底,11至12月市场呈现出反弹迹象。年底在降息、公积金贷款调整等宽松化政策的支撑下,市场需求得到明显释放。在成交上涨的支撑下,价格下跌速度也明显放缓,甚至止降。

     

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