厦门取消限购后首拍楼面单价降4000元

每经记者 李婷 发自厦门

1月16日，厦门宣布全面取消楼市限购的第一天，推出集美新城一块商住用地。该地块紧邻厦门正在修建的地铁站，总建筑面积达30.52万平方米，起拍总价为20亿元，起拍楼面价为6554元/平方米。

尽管政策暖风吹，但这场限购放开后的首拍并没有预期中的热度。

1月16日的土地拍卖会当天，包括万科、复星、禹洲等7家房地产公司参与，7家房企经过一个半小时的决逐，最终禹洲地产（01628，HK）以总价27.4亿元竞得上述地块。

该地块地上总建筑面积30.5万平方米（可售22万平方米，自持面积8.5万平方米），楼面价为8978.9元/平方米，溢价率37%。

值得一提的是，该地块紧邻2014年国贸在此拿下的“地王”，当时的楼面价为13136元/平方米。相比之下，禹州地产此次拿下的地价楼面价直降4000元/平方米。

业内人士认为，开发商开始回归理性，现场叫价比较缓慢，拿地比较谨慎，最终的楼面价也比之前预期的9000元/平方米以上要低。

厦门均和评估总经理王崎则认为，禹洲地产拿地时机非常好，大都在低价抄底，这块地以后的定价会比之前国贸“地王”有优势，利润也比较高。不过，业内人士也指出，虽然此次楼面地价看似比“地王”楼面价直降4000元／平方米，但此次土地出让的规划非常严苛，住宅比例仅占44%，商业办公占到了56%，对房企的招商、招租压力大。

尽管在拍卖前一日厦门正式宣布全面取消限购，但业内人士表示，岛外限购早在2014年8月就已全面放开，因而政策的作用更多的是提振市场信心，对于市场的影响有限。

此前，厦门房价连涨28个月，成为国内楼市备受瞩目的“独立行情”。厦门商品住宅销售价格在2014年9月结束连续增长，并于10月进入下行通道，但全市商品住宅均价仍较2013年同期增长37.2%至19970.1元/平方米。

自2011年以来，厦门商品住宅新开工面积逐年递减，根据图智土地研究中心数据，2014年厦门土地供应量更是处于5年来最低位，出让土地面积105.5万平方米，同比减少30%。

业内人士认为，2015年厦门楼市供应不足或限制成交量，需求降温削弱对楼市的支撑，房价或趋稳。