9年没购地憋不住了 国兴地产密集补仓试水商业

每经记者 杜冉乐 发自成都

重庆“财信系”唯一的资本平台国兴地产（000838，SZ），此前受困于自身盘子偏小以及大股东亟待解决的同业竞争，发展一直不够顺畅，如今试图通过一系列的资本运作加速突围。

1月15日，国兴地产公告称，子公司国兴融达地产以逾1.7亿元的价格拿下了重庆大足区棠香街道办事处金星社区一幅地块，土地面积逾7万平方米。据了解，公司2014年10月在该区域曾拿下了另一幅地块，两宗地块合计逾150余亩，成本2.6亿元。

实际上，国兴地产2014年10月拿地，是自2005年底拿下天原化工厂数百亩地块以来的首次，间隔近9年之久。国兴地产董事长鲜先念在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司一直都在寻找合适的地产项目。

2005年12月份中旬，国兴地产子公司重庆国兴置业以底价拿下了江北区建新西路34号宗地，也就是原来的重庆天原化工厂地块，该宗地包括公建、学校、绿地和居住功能的总面积合计428亩，总建面88万平方米，耗资8.8亿元。

自2013年开始，国兴地产也认识到了存货严重不足的弊端，在当年的年报中表示，受可抵押资产等因素的限制，融资规模难以进一步扩大，资金问题已严重影响到重庆34号地块“国兴北岸”项目开发，于是决定2014年在重庆大足区寻找合适的拿地机会。

华龙证券重庆公司投资顾问牛阳向《每日经济新闻》表示，从拿地指标来看，国兴此时有“抄底”拿地的迹象，相对于北上广深一线城市，重庆新房的均价不高，在大重庆范围内，国兴可能考虑到了主城周围房地产对公司未来估值有一定的弹性。

国兴地产亦对外表示，上述地块所处重庆市大足区位置较好，通过产品设计、销售，有利于为公司创造较好的经济效益。

记者了解到，国兴地产所取得的上述两宗地块的土地性质均为商住兼容。2014年12月，重庆国兴置业联合重庆同星汇置业总出资1亿元，设立重庆棠城置业，其中前者出资7000万元，后者出资3000万元，各占标的公司70%与30%的股权。同时，重庆棠城置业也顺势设了资本金为5000万元的国兴棠城商业管理有限公司，主要目的是负责大足区商业项目开发。

亚信控股集团董事会秘书荣腾洪向《每日经济新闻》记者表示，密集拿地对国兴地产来说，这是硬通货，有助于博眼球，增加市场业务，为后市项目销售或增发融资铺路。

2014年3月份，国兴地产15亿元的定增计划获得证监会受理，截至目前，已有不少品牌房企的再融资预案不断获批，但国兴的再融资预案迟迟未有最新进展。

对此，一些重庆资本界人士将国兴地产上述拿地解读成其为此次定增铺路。