豪掷240亿 万达商业欲走“轻资产”之路

每经记者 尚希 发自北京

本报记者刚刚从万达集团获悉，万达商业地产今日与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。根据万达集团透露，经过一年多研发，万达商业地产将推出一种专门设计的轻资产万达广场模式。

1月7日，大连万达商业地产发布了上市后首份业绩快报，去年万达地产“吸金”1601.5亿元，同比增长两成。统计显示，截至2014年12月31日，万达商业地产实现合同销售收入1601.5亿元，较2013年上升26.8%。已完工持有物业面积约为2157万平方米，较2013年末上升约32.0%。

这其中，万达商业地产的租金收益也有了明显的增长。2014年全年实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。

刚过去的2014年，万达动作不断，截至2014年底，实现了109座万达广场的开业；在电子商务业务上腾讯百度携手打造全新O2O战略；而在资本市场上，万达商业和万达电影院线先后启动香港和内地上市以及战略投资快钱。

根据《每日经济新闻》记者了解，在收购块钱后，万达今日公布将联手光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。轻资产万达广场模式即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。

从最初传统的重资产模式到如今试图尝试的轻资产模式，万达方面透露，轻资产模式将没有任何房地产销售，彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为。对投资者而言，除了获得现金回报外，还可享受投资资产的全部增值收益。

万达方面对《每日经济新闻》记者表示，轻资产模式丰富了万达的商业模式，未来万达商业地产将轻重并举，保障长期稳定发展。其次，轻资产模式企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。同时还能提升净利润率和净资产收益率，有利于企业迅速扩大规模，提高市场占有率。