香港楼市调控显效 中原城市领先指数去年猛涨12%

每经记者 区家彦 发自广州

与内地楼市陷入低迷相比，2014年香港楼市表现抢眼。

1月12日，根据最新公布的中原城市领先指数(CCL）显示，该指数于2014年末收报于132.69点，全年涨幅达到12%，再创历史新高。同时，几乎所有大行都积极“唱多”，并预测今年香港楼价涨幅将在5~10%。

中原地产创始人施永青在接受《每日经济新闻》记者表示，尽管香港楼市短期内供不应求的情况难以改善，但目前楼价已经脱离市民购买力，随着新房供应量增加，加上香港经济放缓以及美国加息等不利因素，楼市仍存一定风险。

受到“双辣招”以及美国QE退出预期的影响，香港楼市在2014年初一度陷入低迷，二手房成交量更是在2014年2月份创下16年新低。但在香港特区政府于2014年5月宣布微调“双辣招”，并推出延长双倍印花税的换楼期限等措施后，楼市出现空前活跃。

香港差饷物业估价署最新公布的数据显示，2014年11月份私人住宅售价指数连涨8个月，收报于274点，不仅较10月份再涨1.37%，再度创出历史新高。截至去年首11个月，香港楼价合共涨幅达到11.8%。

新盘销售火爆，是带动香港楼市实现“V型”反转的重要动力。根据利嘉阁发布的研报，2014年香港一手住宅成交量超过16000套，同比上升近50%。其中，李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁公司合作开发的“环宇海湾”于去年5月对外发售，仅仅两个月时间便实现100亿港元的销售额，随后多个新盘开售也遭到疯抢。

反映二手房价的中原城市领先指数(CCL)）尽管在上半年有所反复，但在一手住宅市场反转的带动下，进入下半年以来指数屡创历史新高，全年指数涨幅不仅高达12%，相较于1997年高峰的102.93点，同样高出29%。

“去年香港楼价屡创新高的最重要原因，是供不应求的情况严重”，施永青表示，在过去5年，香港平均每年的新房供应量只有9684套，但单是每年的内地新移民就达到54750人，加上本地的人口增长与改善居住环境的需求，导致新房供应存在缺口，这也是去年一手住宅市场火爆的重要原因。

在施永青看来，目前香港特区政府已着力于增加供应，预计2015年的新房供应量会增加至2万套，如果加上公屋与居屋（香港的保障房），总供应量有望达到3.5万套，应该可满足市场的新增需求。

随着美国明确退出QE，加息将对香港楼市产生重大影响。香港财政司司长曾俊华表示，截至2014年第三季度末，反映市民置业购买力的按揭供款占收入比例高达57%，远高于过去20年47%的平均数。假如未来进入加息通道，利率上升3个百分点至较正常的水平，这个比率更会飙升至74%，大大加重置业者负担。