2014年北京别墅成交创6年最低 来年面临“去化战”

每经记者 王杰 发自北京

今年楼市整体下行，别墅市场也未能幸免。

中原地产提供的统计数据显示，截至12月30日，北京2014年别墅市场成交量非常惨淡，总成交仅1971套，创近6年来最低，相比2013年的2991套下降了34.1%。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，北京商品房整体价格过高，性价比相对较低。北京单套别墅的价格远高于在美国的同类产品。从投资角度而言，资产的价值不对等，投资人群或转向海外。而且，北京并未放开限购，也影响高端置业。

亚豪机构统计数据显示，预计2015年入市的纯新盘项目将达42个。从已公布入市计划的项目特点来看，豪宅产品所占比重分量十足，42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的豪宅项目占17席，其中预估单价超过10万元的项目高达13个。

值得注意的是，在2013~2014年北京成交的住宅用地当中，实际楼面价高于2万元/平方米的多达20宗。这其中不仅有夏家胡同、农展馆、西局等核心区地块，还包括亦庄、黄村、长阳等郊区地块，这些地块无疑将被打造成为郊区标杆产品。按照目前市场高周转的模式，这些地块所出产的高端项目多会在明后两年入市，因此未来两年高端住宅市场将迎来一波供应潮。

与此同时，库存居于高位。上述机构提供的数据显示，截至目前，北京四环内商品住宅（四环内几乎都为中高端产品）存量高达8249套，而2015年还将有8~10个豪宅项目入市，预计新增供应量将在1000套以上，意味着2015年豪宅市场的可售套数将在9000~1万套左右。

亚豪机构市场总监郭毅算了一笔账，2014年北京成交价格在5万~8万元/平方米的商品住宅仅销售了2013套，8万元元/平方米以上的商品住宅则销售了230套，可见就算不计入新增加的供应，四环内的住宅存量也够销售4年之久，而高端市场新增1000套以上供应与年销量230套之间的供需比更是高达4：1，2015年整体高端市场都将面临激烈的销售竞争。