南沙楼市库存积压严重 自贸区利好再催热市场

每经记者 区家彦 发自广州

“广东自贸区获批的消息出来后，这两天项目的客户来访量比前几个周末至少增加了60%，突如其来的消息让我们的销售人员应接不暇。”在位于广州市南沙区凤凰大道的方兴南沙金茂湾，其策划经理日前对《每日经济新闻》记者说道。

南沙，这个地处广州最南端的新区，近年来受到政策红利与概念炒作的影响，吸引大型开发商扎堆其中，区域楼市也历经浮沉。多位业内人士也告诉记者，尽管自贸区获批属于实质性利好，但南沙楼市此前已经历多轮炒作，前期房地产过度开发导致区域库存积压严重。另一方面，区域产业与配套仍有待完善，对于房企而言，借机尽快出货比坐等涨价显然更加理性。

南沙楼市成交升温

“前两年国家级新区获批之后，南沙房价猛涨了一波，如今自贸区是更大的政策利好，房价肯定还要再炒一波，所以赶紧过来看看项目。”在南沙保利城的销售中心内，购房者陈明（化名）告诉记者。

作为自贸区获批消息确认后首个开盘的项目，南沙保利城于12月13日推出1~4栋、总货量为400套的洋房产品，主力户型为66~114平方米的二至三房户型，售价为8300元/平方米起。早上九点，销售中心挤满了上千名购房者，在叫号环节结束后，销售中心外尚有两百多名购房者排队等待进场。

“这一期开盘我们的售价并未调整，但随着自贸区获批消息的落地，接下来价格有可能进行调整，现在购买可能是最划算的时机。”在拥挤的销售中心内，销售人员一再对看房者强调。

有着同样火热状态的还有区域内两个大型综合体项目：方兴南沙金茂湾与南沙万达广场。南沙万达广场的销售人员向记者透露，在自贸区消息于12月12日晚上流出后，自深夜起便有不少意向买家联系销售人员意欲购买，市场迎来了久违的火爆。

区域配套发展缓慢

持续不断的政策利好预期，吸引的不仅是投资客，南沙几乎成为全国大型开发商的兵家必争之地。根据广东省房协的统计，至今已经有超过60家房企扎堆其中。

然而，房地产的大量开发，带来的是高企不下的库存。广州房管局公布的数据显示，今年前三季度，广州一手住宅成交面积同比减少近三成，去化率只有0.59，各区域中去化率最差的是南沙，只有0.38。与之相对，南沙楼市库存不断攀升，克而瑞统计发现，今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管随着下半年以来项目积极降价促销，库存压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月。

中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，南沙长期以来依赖于政策利好的炒作，但产业经济与区域配套发展缓慢，对外来人口吸引力非常弱，投资需求占据主导。考虑到目前巨大的库存压力，市场成交应能出现明显回暖，但房价再度大幅上涨的可能性非常小。

“自贸区的利好也许会给南沙带来一波短期冲高行情，但要真正扭转供求关系，需要看政策落地后产业政策的制定与执行。”龙辕资本研究部总经理朱欣苑表示。