新盘销售火爆 杭州27宗土地年底入市

每经记者 徐杰 沈溦 发自杭州

上月杭州楼市的销售延续10月的火爆行情，市区新建商品房签约量交出了11388套的好成绩，为近五年来同期的最高值，也是今年的次新高。

据透明售房网数据，2014年11月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共签约11388套，较10月12832套减少1444套，市区签约总面积122.14万平方米，总金额194.52亿元。

此外，11月，杭州商品房成交价格也小幅上扬。透明售房网统计数据显示，11月，杭州市区新建商品房签约均价为15925元/平方米，环比上升5.51%。

浙江省社科院房地产研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示，房地产销售业绩的上扬是土地市场能有所作为的基础，“在去化率增加的情况下，相对较优质、库存压力较小的房地产商才有暇兼顾增补土地。当然，政府在推地的时候，肯定也要经过考虑，尽量要推好地才能推动成交。”

据了解，12月，杭州总共27块土地出让。值得注意的是，在这些地块中，原汽车东站、丁桥东、钱江世纪城等属于热门板块，但就目前已成交地块的情况来看，参与竞拍房企数量和成交价格难复盛景。

12月3日，萧山出让的萧政储出（2014）29号商住地块，仅有一家开发商报价，由浙江融科智地房地产开发有限公司以底价57810万元直接成交。

12月9日，杭州余杭区推出平山北和未来科技城共两宗地块，土地面积4.65万平方米。最终，地块分别被杭州塘栖大厦有限公司和杭州数研投资有限公司以底价竞得，总价为2.59亿元。

对此，王永太认为，在房地产企业库存压力巨大的情况下，土地出让依然能够实现成交就是好事。“今年杭州土地市场呈现的是两头热、中间冷的态势，完全和商品房市场的转冷和回暖保持一致，从9月商品房市场相比前几个月行情开始回暖，但库存压力仍没有减轻，甚至连续出现新高，大开发商仍会以年底冲量、回笼资金为主，拿地热情或难以升高。