11月百城房价继续“双跌”去库存依旧是“主旋律”

每经记者胡健 发自北京

降息了，但房价却没有止跌。

昨日（12月1日），中指院数据显示，2014年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。

同比方面，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

根据中指院统计，11月76个城市房价环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加3个，其中跌幅在1%以上的有37个，与上月持平。

环比涨幅涨幅居前三位的城市依次是：邯郸、西宁和上海。其中，邯郸和西宁涨幅在2%以上。而在涨幅前十位城市中，一二三线城市均有入围。

而处于跌幅前十位的城市则以三线城市居多，中山、绍兴、日照跌幅在3%以上。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

同比方面，有18个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，保定、厦门涨幅在10%以上。

但82个城市房价同比下跌表明超八成城市房价已跌至一年前水平。

黄瑜说，整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行降息，这将成为市场加快去库存的重要利器，楼市“暖冬”可期。

中指院观点分析，从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市。

黄瑜认为，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。