接手北京昔日“地王”融创豪宅版图再落一子

每经记者 尚希 发自北京

在北京的豪宅地图上，融创又落下一颗棋子。

近日，有媒体报道称，融创于今年10月正式入股当年的北京地王香河园3号地，而该地块是在2012年4月由江西南昌市政公用投资控股有限责任公司（以下简称南昌市政）斥资19.15亿元摘得，成交楼面价超过了2.5万元/平方米，成为当时地王。但时隔两年半，香河园地块进展十分缓慢。

从西山壹号院到紫禁壹号院再到未来的农展馆地块，融创在北京的高端市场布局已经日趋丰满，入股香河园地块似乎也有意加大对于北京高端市场的投资。“这块地合作得还是比较快，具体怎么做还没有完全确定。”融创中国品牌部相关人士昨日（11月30日）对《每日经济新闻》记者确认了这一合作，并表示未来融创还会加大对于高端市场的投入开发。

按照公开信息，香河园3号地紧邻东二环，位于东直门公交枢纽南侧。这对于五环内住宅用地愈加稀缺的北京市场来说，二环边的项目对于主攻高端市场的融创来说，可以算是“一块肥肉”。

“其实这对南昌市政也十分有利，因为他们毕竟没有运作这类项目的经验，融创的介入可以降低管理，提高项目的品质。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据记者了解，该地块迟迟未入市也是因为规划方面一直未定所致。

北京市住建委网站显示，香河园3号地分别于2014年5月27日和8月13日，取得两个施工许可证，从2012年4月拿地，到2014年5月取得首个开工证，耗时两年多。直到今年上半年，香河园才正式开工。

据《新京报》报道，该项目开发公司北京香园大道实业有限公司（以下简称香园大道），而根据北京市工商局网站显示，今年10月20日，北京融创建投房地产有限公司成为香园大道的出资人，排在南昌市政之后。北京融创建投法人代表为融创中国执行董事、融创北京公司总经理荆宏。

这意味着，融创已介入该项目的开发。但融创方面入股的具体比例以及投入的资金，融创方面还未告知。

“融创通过收购这样核心地段的项目，不但可以降低拿地的成本，高端市场的表现相对来说更稳定。”一位房地产分析人士认为。

在多位分析人士看来，融创入股的香河园地块未来预期的入市均价也势必将突破10万元。

“今年北京市报价在10万元以上的豪宅成交量是23套，这23套分布在14个项目当中，而去年只有7个项目卖出。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

“我们今年一期开盘就销售了25亿元，这个项目相比其他豪宅项目来说体量并不算大。”北京某高端项目的负责人告诉《每日经济新闻》记者，如果顶豪项目的正常销售周期是三年，目前该项目的去化速度已经超出了之前的预想。

北京万科高端项目负责人表示，“预计到明年，北京涌进10万元区间的项目会更多，如果能够将更多的项目连通，更加开放，也会吸引更多的关注的客群。”据其透露，万科在明年中旬将在北京打造第一个别墅项目。

“明年很多高价新项目我觉得单价都会在10万元以上，这相当于把价格拉到一个新高位，这种变化从去年起就陆续发生，随着国内投资圈和新兴互联网财富新贵人群的出现，这些人成为了新的顶豪产品的生力军，也是今年高端市场保持稳定的主要原因。”郭毅对此表示。