“地王”是罂粟花 为她冲动就会受惩罚

要说南京最出名的地王，非南京下关中冶地王莫属。

2010年9月19日，位于南京下关的江边路以西1号地块和3号地块同时出让。最后两幅地块被南京临江老城改造建设投资公司以200.34亿元拿下，当时在业界引起轰动，也创造了南京史上最贵的地王，也冲刺了当年的全国地王。直到今天，该地块还位列国内总价地王第三名（第二名的位子刚刚被18号诞生的上海董家渡地王夺走，请回复“董家渡”，获取相关报道）。

资料显示，中国中冶旗下子公司中冶置业占有南京临江老城改造公司80%的股份，那么这就表明，下关地王真正的买家实为中国中冶。

中冶置业又在2012年以56.2亿元的价格，夺得下关地王的2号地块，再次创造了当年的全国总价地王。

三幅地块高达256亿元，这开发商的实力也足够傲视全国房地产市场了。谁让人家是央企呢，就是有钱怎么着吧。

拿地时风光无两，喧嚣过去后，就应该是土豪大展拳脚的时候了。

谁能料到，这家开发商的所作所为让业界大跌眼镜，其假土豪的一面随后被展露无遗。

因为三幅地块长期闲置不开发，中冶下关地王在2012年被媒体曝光，因为违反了国土部规定的“开发商拿地两年不开发即可无条件收取”的规定。虽然是假土豪，但人家毕竟是央企，在这个“拼爹”的时代，可能是因为看在他爹的面子上，虽然违规了，但也没人敢收回地块。

多少有点忌惮国土部的规定，开发商在国土部推出《闲置土地管理办法》规定十天后，举行了一场盛大的开工仪式，把各级领导悉数请到场，场面可谓壮观。大家都以为，土豪总该动手开发了吧。没料到，开发商还是把大众给忽悠了——开工仪式搞了一个星期之后，“地王”再次陷入长久的沉睡之中。

用南京房地产业内调侃开发商的一句话说，“我就是没有钱开发，你能把我怎么样？俺爹妈厉害着呢。”

你闲置也就闲置呗，更过分的是，竟然还拖着土地出让金不给。

2013年7月5日，南京市国土局宣布，将收回下关地王2号地块，原因不是开发商闲置不开发，而是开发商竞标之后，一直拖着不给钱，地方政府无奈收回该地块，还不敢大声嚷嚷。

在2号地块被收回之后，1号和3号何时动工就成为业界关注的焦点。但是，开发商始终没有动工的迹象。按照南京市政府的规划，南京下关地王将被打造成为集高档写字楼、住宅等为一体的南京外滩新城，项目计划在2011年上半年开工，总投资额达到400亿元。

400亿元投资额，连土地出让金都拖着不给的开发商，哪来400亿元开发？“官方其实被开发商忽悠了，按照南京政府的规划，是将南京下关在青奥会之前打造成南京滨江风光带，成为南京一个新的城市中心，但是开发商是十足地玩了地方政府。”有业内人士这样调侃。

不过，表演并未就此结束。今年2月，中冶置业宣布自己要开发3号地块，把1号地块拿出来，引进战略投资者。明白的人都知道，哪里是引进什么战略投资者，其实说白了，就是假土豪没钱开发，让其他开发商帮忙开发，以此摆脱自己的尴尬境地。

如今，下关地王已经经历了六次分拆，吸引了包括上海证大、龙湖地产等多家土豪开发商，地块也被大卸八块，但是何时动工开发仍然是未知数。

梳理完两幅地王的开发商的杯具故事之后，邦地产想劝说一下那些所谓的土豪开发商；认清自己的实力，别去瞎搅和，否则你忽悠的是地方政府和社会大众，时间久了说不定被玩坏的就是自己。

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文章作者：查道坤 文章来源：邦地产

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