“地王”是罂粟花 为她冲动就会受惩罚

日前，南京本地媒体爆出一条新闻，南京江北地王开发商疑因开发商资金链断裂跑路。

邦地产记者（微信号：Real-estate-circle）为各位还原具体情况，看开发商是如何用“地王”将自己逼到丧命的边缘的。

被传出跑路的项目，是位于南京江北沿山大道的一个别墅项目，项目名叫“美达九月森林”，开发商是美达集团南京德润置业有限公司，隶属于总部位于浙江的美达集团。美达九月森林已经是美达集团在南京的第3个项目。

最先传出开发商跑路的是施工企业，起因是开发商拖欠工程款和工人工资，施工方又找不到开发商，关于跑路的信息就此传出。

在跑路传闻的压力之下，失踪许久的开发商负责人终于愿意出来面对媒体。美达地产南京公司营销总监赵翔接受邦地产采访时说，目前美达集团总部的相关负责人正在南京公司，与公司关系密切的知名信托机构中诚信托的负责人也在南京公司，所以他们不可能跑路。

既然不是跑路，为什么拖欠施工方工程款和工人工资？赵翔解释称，目前公司资金链确实遇到了困难，“拖欠工程款”确有其事。目前已经支付了一部分工程款，并且经过协调，对方已经稳定下来。

美达集团资金链吃紧的事儿，不是第一次发生了。几个月前，就有传言称，美达因资金链紧张，将自持的另一楼盘“浅草明苑”的部分商铺打包，想用1亿多元的资产向信托机构借款。

赵翔承认了抵押资产打包融资的传言：“我们在今年上半年展开自救，通过变现或打包商铺、车库等资产，准备向信托融资。公司与中诚信托有5年以上的合作，此前已经通过股权换现金的方式，向该信托公司融资过，接下来将继续采用这个方式融资5亿元左右。由于向信托融资需要一些流程，因此仍然需要时间，最快明年初就能融资成功。”

据邦地产记者了解，在这笔融资没有到位之前，上述项目会一直停工。

若要追问为何这家开发商屡屡面临资金链断裂、项目停工的局面，原因就是“地王”冲动带来的惩罚。

邦地产记者了解了一下，该项目的地块是位于江浦老山脚下的G75别墅地块，在2007年11月16日遭遇7家开发商哄抢，其中不乏招商、复地等土豪。有土豪参与，自然少不了一番激战。经过95轮的厮杀，最后名不见经传的开发商美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，楼面地价高达12129元/平方米，也一举创造了江北的“地王”纪录。

如今7年过去了，“江北地王”的帽子依然被美达集团保持着，谁能知道，这顶帽子并不好带，它已经变成孙猴子头上的紧箍儿，一直折磨着美达。因为拿地价格太高，加上高端住宅市场持续低迷，开发商资金难以回笼，彻底将开发商推到了眼下的境地。

这真是应了那个常理：风光的背后，总是有着难以想象的压力。拿下“地王”就是几秒钟的事儿，但是开发“地王”却会折磨开发商好几年，搞不好就把自己推向丧命的边缘。

下关地王被大卸八块！