乘降息春风 成渝主流房企积极去库存

每经记者 杜冉乐 发自成都

按照相关机构统计，2013年成都与重庆楼市均以“千万级”的供应量和成交量，位居全国楼市前三。今年楼市整体低迷，这两地房企也面临较大去化压力。

“9·30房贷新政”出炉后，央行11月21日再次祭出了降息之策。其中，五年期以上的贷款基准利率下调0.4个百分点，由6.55%降至6.15%。这一政策将于11月22日起执行。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭点评说，央行降息，第一利好就是房地产。

作为成都本土最大的开发商，蓝光地产集团一位不愿具名的中高层人士告诉《每日经济新闻》记者，这应是央行在救市，降息让购房者和开发商都能得到实惠，进一步促进市场成交。

实际上，“9·30房贷新政”后，成渝楼市早已反应强烈。在今年10月中旬举行的重庆秋交会，共成交各类房屋4657套，成交面积40.46万平方米，成交金额近26亿元，创下两年来新高。

据成都链家地产统计，10月份成都主城区的新房成交6765套，成交面积约67.7万平方米，环比分别上涨10.2%和9.8%。

对于此次降息，成都链家地产分析师易冬强表示，这肯定是利好信号，将再次刺激楼市回暖。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩告诉《每日经济新闻》记者，“货币流动性一次释放，对房地产信贷来说是利好促进， 按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485元。此次降息后，月供将降至7251元，每月减负234元，全年可减负2808元。”

成都龙湖发言人透露，央行降息当晚，我们已把降息利好做成资料，让购房者比对降息前后的优惠点，公司加推了一批特价房源，年底市场不会涨价，开发商只会进一步加大去库存力度。

与成都紧邻的重庆，近日有相关媒体报道，重庆银行和邮储银行重庆分行积极执行央行松贷政策。其中，重庆银行还专门推出了针对毕业大学生和农民工的首套房贷利率95折优惠政策。

重庆金科地产的一位中高层人士表示，此次降息对房企出货是积极信号，当然对购房者也会带来优惠，势必会促成一波成交潮。

昨日，重庆万科助理总经理王润川在接受《每日经济新闻》记者采访时亦表示，这对扭转楼市观望心态有促进作用。

亚信控股集团董事会秘书荣腾洪表示，“降息政策对楼市是一个利好，降息能否实落，关键还要看各大银行重庆区域支行本身的房贷额度调配情况，以及客户贷款的资信评级条件。”