郑州10月楼市逆袭 今年已现两地王

每经记者 王杰 发自北京

即便楼市进入了调整期，但河南郑州的房价依然坚挺。国家统计局数据显示，10月全国70个大中城市中，69个环比上月下降，持平的只有1个，就是郑州。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞对《每日经济新闻》记者表示，房价取决于供求关系。房地产是区域市场，郑州市发展比较快，作为区域性的中心城市，未来还要扩张，还有成长空间。

克而瑞数据显示，郑州今年前三季度新建商品住宅供应面积为277万平方米，成交面积422万平方米，呈现供小于求的局面。

早在去年9月份，郑州市住房保障和房地产管理局发布升级版的“限购令”，提出“房价零增长”目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得上涨。

在上海易居研究院研究员严跃进看来，郑州去年在全国房价调控环境中，通过行政的方式压制了房价的上涨，并导致很多需求被压抑。相比别的城市在去年透支购房需求的做法，郑州很多需求其实并没有积极释放出来。在2014年则积极得到释放，这使得供小于求的市场状况出现，进而拉动房价上涨。

易居房价报告也显示，今年5月份开始，全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比增幅均值出现了下跌，而郑州则比较坚挺。到了6月份，郑州房价由正增长转变为零增长，且持续到7月份。

郑州当地房地产业内人士马水旺告诉记者，郑州房价高企不下的原因，是土地资源紧缺，导致地价上升，高地价也支撑高房价。拆迁补偿高，也间接地带动了地价上涨。同时，郑州市库存小，楼房售价高，吸引了外来房企的入驻。

今年以来，郑州市仅龙湖中环附近区域出现两个地王。据大河网报道，今年6月25日，龙湖中环南路南、九如路西18.16亩商务金融用地，被河南中盟地产有限公司摘得，溢价116.3%，楼面价14006元/平方米，成为新地王。此后的8月6日，龙湖区域鑫胜路北、九如路西32.477亩住宅用地出让时，每平方米楼面价增加2467元，成为新地王。

严跃进表示，郑州整个城市版图扩张的态势比较明显，人口导入的速度也比较快，这使得房价下跌空间不大。