全国商品房销售面积跌幅收窄 楼市步入筑底阶段

70个大中城市新房价格环比降幅继续收窄；一线城市二手房价格全面止跌，北京甚至微幅回升；全国商品房销售面积跌幅收窄，楼市成交量上升。这些迹象表明，楼市已处于筑底阶段。

国家统计局昨日公布数据显示，10月份全国70个大中城市新房环比价格仍是无一上涨，房价整体水平仍处于谷底状态，但降幅已出现进一步收窄趋势。

“各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市等原因都促使房价环比降幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。据测算，10月新房价格环比综合平均降幅比9月份收窄0.3个百分点。

继9月30日央行贷款新政出台后，地方也在不断加码救市政策。

近期上海出炉了新的普通住宅标准，扩大了首套房贷款优惠政策的受益面，基本可以囊括90平米以下的改善型需求；天津降低了契税征收比例；江西省对二手房交易进行补贴……此外，尽管附加较高的条件，但85折房贷利率已重现多个二线城市，一线城市执行优惠利率的银行数量也在继续增加。

尤其值得一提的是，一线城市二手房价格率先出现止跌迹象，10月份北京二手房价格环比甚至还上涨0.3%。

“10月楼市筑底特征明显，而且二手房市场先于新房走出低谷。”链家地产市场研究部张旭在接受上证报记者采访时说。

另外，楼市成交也正经历一个筑底的过程。从国家统计局本月首次对外公布的单月商品房销售数据看，10月份，商品房销售面积和销售额分别同比下降1.6%和0.7%，降幅比上月大幅减缓了8.7和8.2个百分点，成交情况有了较大改善。

而另一项来自中国指数研究院的数据也为上述观点提供了支撑。数据显示，全国100个代表城市10月住宅成交面积环比大幅增长，单月成交量为今年来最高水平。

易居房地产研究院报告显示，在9月份库存量创新高后，10月份四个一线城市新房库存量环比减少0.9%，这是近九个月以来首次出现环比下跌的现象。

但这是否意味着接下来房价会真正进入上升通道？对此，张旭认为，“市场并不具备持续性上涨的动力，未来价格将呈现缓慢回升态势。”