每经记者 王杰 发自北京
目前，土地市场尚未全面回暖，济南市竟拍出双料地王。
11月14日，济南市2014-G065至2014-G067地块迎来网上成交。其中2014-G065、2014-G066地块因截止挂牌未有竞拍人报价而流拍，而2014-G067地块经过144轮报价，最终以17.8亿元的价格成交，楼面价约6709元/平方米，成年内“双料地王”。
山东大学房产研究中心主任李铁岗在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，整体来说，楼市、地市还处于低迷状态，地王的出现并不代表整体市场状况。当市场不好时，资金会朝着投资和收益更高的区域集中。
上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，济南目前土地市场的局部热，说明优质地块依然会受到追捧。尤其济南在限购松绑、限贷放松等政策的驱动下，加上省会城市的地位，市场认可程度依然会提高。所以目前个别地块升温，符合当前房企预期。
据新华房产报道，在挂牌截止前，2014-G067地块已经吸引了16轮报价，最高价格为10.96亿元，高出起始价1.98亿元。竞价开始后，约有10家房企针对该地块展开了激烈“厮杀”。在本次土地交易中，国土部门设置的竞价阶梯为200万元，为了将该地块收入囊中，房企们多次以数倍于竞价阶梯的价格加价，经过144轮的报价博弈，最终该地块以17.82亿元的价格成交。
济南当地房地产业内人士徐荔枝告诉《每日经济新闻》记者，该地块地址位置较好，又处于高端住宅区的聚集地，其容积率可以建设小高层及花园洋房等高端住宅，所以受到房企的追捧。
实际上，对比2013年的土地市场数据，济南土地市场已经出现比较大降温。据克而瑞数据，2013年济南的住宅用地成交101幅，而截至今年11月16日，济南住宅用地仅成交62幅。从溢价率看，在2013年此类住宅用地的溢价率为13.6%，而在今年的溢价率几乎为零。
徐荔枝表示，这和济南的供地节奏相关。房企对土地市场的态度还是谨慎乐观。
上海易居房地产研究院的库存数据显示，今年初济南商品住宅的库存面积为598万平方米，去化周期为10.7个月。而到了10月份，两个指标数据分别为741万平方米和12.4个月。
细观10月份央行新政落地后的济南楼市，根据上海易居房地产研究院的库存报告，其成交面积实现了12%的环比增幅。同时，相应的金融环境也有变化。《每日经济新闻》记者查询“融360”网站发现，济南市共有16家机构可以提供按揭贷款。除去公积金贷款，青岛银行对首套住宅推出最低利率88折 (5.76%)优惠，齐鲁银行首套房最低利率为9折 (5.90%)，而邮储银行、兴业银行、中信银行、招商银行对于首套房的最低利率为95折 (6.22%)。
严跃进表示，济南地王出现也是给房企一个启示，在目前市场逐渐筑底的情况下，是拿地的好时机。
徐荔枝分析，济南市投资投机需求较少，还是以自主性的需求为主，这给住宅市场的一个很大的支撑。济南的楼市消费，更趋于理性，整体受政策影响不大。虽然在价格、成交量上有所波动，但趋于稳定。
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