平安好房联手万科推房产众筹 涉及216套房源

每经记者 涂颖浩 发自上海

近期，越来越多的房地产开发商正在寻求一种全新模式“众筹”来助力房地产营销。上周，京东金融联手远洋地产推出了覆盖上万套房源的众筹项目，引发业内广泛关注。

11月17日，平安好房联手万科（000002，SZ）发起涉及216套房源的众筹项目“平安&北部万科城”，以期分享房产商和互联网金融企业的众筹盛宴。

对于本次合作，平安好房CEO庄诺表示，互联网平台未来有可能承担起虚拟售楼处的角色，将线下的展示厅搬到线上来。

不过，有业内人士向《每日经济新闻》记者指出，从严格的众筹意义上来讲，房产众筹应该是通过筹集各方资金来建房，而不是购房。房企与互联网公司在此类创新模式上的合作，是为了规避以后的的政策风险。

购房者或可享13%优惠

继先行试水“海外房地产众筹”之后，平安好房将目光转向了国内房产众筹。记者了解到，平安好房此次酝酿良久，与万科首度合作的房产众筹项目涉及北部万科城216套房源。

根据平安好房发布的信息，如果此次“平安&北部万科城”众筹金额达到1500万元的最低众筹额度，那么所有的众筹参与者都可以享受到比目前周边市场价低近13%的特别优惠购房价。据介绍，这一价格相当于回到了该楼盘2013年初的售价。

该众筹项目的持有期为10个月。众筹项目完成后，若参与者选择置业，将根据其认购众筹资金的额度与时间排列，依次享有优先选房权。即使最终放弃众筹买房优惠权，本金和收益也会一次性退还到参与者账户。据了解，平安好房将提供3%的预计年化收益率。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，此类众筹方式之所以受到关注，在于其给参与者提供的收益率和优惠程度较大，无论最终是否获得购房资格都能获得一定回报，对于购房者来说是一笔划算的买卖。

专家：该模式打政策擦边球

“用互联网思维卖房”正成为房地产开发商的新玩法。

对于本次合作，庄诺表示，互联网平台未来有可能承担起虚拟售楼处的角色，将线下的展示厅搬到线上来，对开发商来说节约了营销成本，对消费者来说则能够获得更多的让利与实惠。“事实上，除了节约营销成本，房地产开发商还可以省下约15%的借贷融资成本，无形中房价至少可以下降近20%。”

但在严跃进看来，房产众筹之所以能够提供较大的优惠，很大程度上还是在于房企让利———在当前楼市疲弱的大环境下，房企提供了较大的折扣，因此这种模式是暂时性的而非可持续的。

今年楼市去库存速度和资金回笼比较慢，也成为当前摆在开发商面前最大的两个问题。而借助互联网手段，既能实现楼盘去库存，同时也能营造市场营销火爆的状态。

不过，业内人士指出，如果严格从众筹的意义上来讲的话，房产众筹应该是通过筹集各方资金来建房的，而不是购房。出现这种创新是因为目前（合作建房）政策层面仍处于空白状态。

严跃进认为，该模式的风险点在于本身存在圈钱意味，打了政策“擦边球”。目前各家地产开发商纷纷试点该模式，倘若未来行业里出现了相关投诉和问题个案，风险可能为市场和监管层面所意识到。房企目前频繁与互联网公司合作，也是为了规避以后的政策风险。