融创最新收购引传言 绿城驳放弃融绿股权说

每经记者 卢曦 发自上海

11月7日晚，融创中国（01918，HK）发布公告称，公司非全资附属公司上海融绿睿江在上海达成收购，获得上海浦东一处商住地块的使用权等，总共耗资15.75亿元。

上海融绿睿江是上海融创绿城投资控股有限公司（以下简称上海融绿）持股49%的子公司，而上海融绿是融创中国和绿城中国（03900，HK）以50%：50%的比例共同成立的合资公司。

此前上海融绿收购新项目，融创中国和绿城中国都要发布公告，但此次绿城中国并没有公告上海融绿的上述收购。这不免让人想到绿城中国舍弃上海融绿股份的传言。

昨日（11月10日），观点地产网的报道称，“此前有市场消息指，作为回归绿城的代价之一，宋卫平愿意放弃融绿公司所有股权。而此次融创主导上海融绿收购行动，是否意味着这样的变化已然发生？”

在接受《每日经济新闻》记者采访时，绿城集团的有关人士驳斥了“绿城正将融绿股权转让给融创”的说法，并回应称这起收购将被归属在融创的报表内，并不算在绿城的报表内，因而绿城无需就此公告。融创方面工作人员则表示，“有些事（绿城）不需要公告，没听说（宋卫平）舍弃融绿的事。”

绿城未公告融绿间接收购/

11月7日晚，融创中国发布公告称，上海融绿睿江在上海联合产权交易所成功投得上海富源滨江47%的股权，收购需15.75亿元，其中包括47%股权转让价款9.77亿元，以及债务5.98亿元。上海富源滨江主要从事房地产开发经营、物业管理、酒店管理等，持有位于上海市浦东的商住开发项目，涉及建筑面积11.4万平方米。

记者了解到，上海融绿睿江由上海融绿持权49%，其余51%的股权由天津融创奥城投资有限公司持有。业内熟知的是，上海融绿是融创和绿城各占50%股份的合资公司，但截至昨日发稿，绿城中国对于上海融绿这起间接收购只字未提。

昨日，《每日经济新闻》记者致电绿城方面了解缘由，公司相关负责人表示，这起收购将被归属在融创的报表内，并不算在绿城的报表内，因而绿城无需就此公告。

绿城投资者关系部有关人士则表示，收购上海富源滨江47%股权的上海融绿睿江属融创的附属公司。当被问及业内传言“宋卫平以舍融绿为代价，实现回归绿城”是否属实时，对方表示对于市场上各种传言的回应，将以官方发布的信息为准。

房地产业内“五大行”之一的某高管向记者解释称，虽然合资公司中两家的持股比例是50：50，但在项目公司中的股权比例可能完全不同。按照香港联交所的规定，如果绿城在项目公司中的持股比例较小，就有可能不必“强制性披露”，不公告也有可能是这个原因造成的。

融绿归属备受关注/

这起标的较小的收购，在绿城、融创一波三折的并购大背景下，显得极为敏感。

2012年6月，融创和绿城宣布组建高端地产合作平台上海融绿，注册资金20亿元，融创和绿城各以10亿元现金持有上海融绿50%的股权。

绿城将旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，融创支付33.72亿元作为合作对价。双方约定，如果项目后期需要，双方将按照50%的股权比例各自出资。

当时，融创和绿城拥有的项目主要在长三角，市场价值数百亿元。这也是融创和绿城的“蜜月”，被业内视为成功的合作范例。此后上海融绿市场动作活跃，2013年3月拿下盛世滨江项目，融创和绿城双方都发布了公告。

今年5月22日，融创中国发布公告称，已与绿城签订协议，以约为63亿港元的代价收购绿城24.313%的股份。由于两家公司的掌门人孙宏斌和宋卫平一直表现得相交甚笃，在融创收购绿城的推进过程中，香港联交所产生了孙宏斌和宋卫平是 “一致行动人”的质疑，可能触动全面收购，即融创需再拿出192亿港元全面收购绿城。僵持之下，近期传出宋卫平有意回归绿城的消息，市场哗然。11月6日凌晨，孙宏斌发出一篇微博：“年纪大了点后，希望多做些双赢的事，少做些一赢一输的事，不做双输的事。实在做不到，就保护你的员工的权益，保护股东们的利益。”

这被解读为孙宏斌默认宋卫平回归绿城一事。与此同时，融创和绿城的合资公司上海融绿也受到了业界广泛关注。有传言称，宋卫平有可能舍弃在上海融绿持有的股份。

《每日经济新闻》记者就此咨询融创相关负责人，对方表示，“有些事（绿城）不需要公告，没听说（宋卫平）舍弃融绿的事。”

宋卫平回归面临损失？/

多位接近宋卫平和孙宏斌的知情人士，近期对外证实了宋卫平“回归”绿城一事。然而，这两家内地领军房企、香港上市公司的分与合绝非轻易达成，加上融创和绿城之间复杂的合作、宋卫平“离去”短短数月间的架构大调整……回归可谓千头万绪。

克而瑞研究总监薛建雄提出，虽然目前外界的目光都集中在宋卫平和孙宏斌身上，还有一个“配角”其实更为关键。

2012年6月，绿城引进九龙仓，经过配股等多次操作，九龙仓在绿城持股达到24.3%。如果融创收购绿城按计划推进，融创将和九龙仓并列为第一大股东。

然而，九龙仓目前还持有绿城25.5亿港元可转换债券，按约定，如果绿城3年内不赎回债券，九龙仓可以将这批债券转成股份，从而一跃成为绿城最大股东。一直表现低调，似乎安于做财务投资者的九龙仓有成为“主角”的可能。因此，孙、宋两人解决“回归”问题的时间非常紧迫。

薛建雄认为，“这几个月融创凭借强大的销售能力消化了绿城大量的项目，剩下的项目是比较难卖的，宋卫平回归此时的绿城是不小的损失。”他表示，上海融绿的项目可谓绿城旗下最优质的项目，未来走向值得密切关注。