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    房贷新政传导效应显现 10月土地回暖信号渐强

    每经网 2014-11-06 08:55

    上海易居房地产研究院11月5日发布了《10月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出,10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%。

    每经记者 王杰 发自北京

    在房贷新政的刺激下,土地市场逐渐开始回暖。

    上海易居房地产研究院11月5日发布了《10月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出,10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次房贷政策松绑,虽然未提及降准、降息,但力度远远超过之前预期的认房不认贷政策。这对市场的信号意义非常大。

    与此同时,10月份随着住宅市场回暖,土地市场已出现高溢价争抢优质地块的现象。10月22日,深圳今年首块宅地开拍,最终溢价85%成交,同时刷新了深圳总价和单价纪录;同日,上海张江南区宅地溢价93%出让,时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价记录。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,整体的土地市场,一线城市的优质地块,还是会受到房企的追捧。但是一些土地供应过量的三、四线城市,土地市场依旧趋冷。

    “改善型”推成交反弹

    上述报告显示,30个城市中,有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。报告认为,目前30个城市已连续四个月成交出现了环比正增长态势。同时,3月份以来,该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。观察10月份的市场成交,已经创下了年内最高。

    该报告认为,10月份市场成交上升的过程中,改善型购房需求的积极释放是重要的推手,尤其以一线城市最为明显。

    改善型需求的释放,自然和房贷新政密切挂钩。张大伟说,事实上释放大量需求,对于目前市场上来说,起码可以增加30%的可购房人群,而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。

    记者通过查阅融360的数据得知,对于北京市场而言,也出现了信贷层面积极的放宽。根据11月3日更新的数据,目前房贷利率优惠程度确实在降低。在过去九五折的基础上,目前部分银行给出了九折的房贷优惠政策。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,房贷新政体现了积极的托市效应,对于降低购房者购房成本、扭转市场预期等有直接利好。这比简单地注入流动性的做法更务实,负面作用更小。

    土地市场逐渐变热

    中指院提供的统计数据显示,2014年10月,全国300个城市共推出土地2279宗,环比减少14%,同比减少42%;推出土地面积8521万平方米,环比减少10%,同比减少46%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)695宗,环比减少10%,同比减少52%;推出土地面积2896 万平方米,环比减少4%,同比减少53%。

    该统计数据也表明,10月成交楼面均价同环比均上涨,达到年内高点,宅地价格同比增幅高于整体。10月全国300个城市成交楼面均价为1499元/平方米,环比上涨33%,同比上涨31%。

    中原地产首席分析师张大伟分析,从整体市场看,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象,这种情况下,房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现,四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。

    严跃进表示,从楼市各个要素的传导机制看,往往是楼盘成交量先上行,进而带动价格上升,然后才是土地市场的变热。目前成交量已经有持续上涨的态势,这会极大改变市场预期。

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