10月一线城市现地热房冷

每经记者 胡健 发自北京

一些微妙的变化正在全国房地产市场发生。

昨日（11月4日），上海易居房地产研究院发布报告显示，10月，10个典型城市土地成交建筑面积1354万平方米，环比上升35.3%，同比下降49.3%。

该机构研究员亢亚娟告诉《每日经济新闻》记者，本月土地市场表现较上月略有好转，同比降幅收窄20个百分点，环比增幅由负转正。

数据显示，10个典型城市10月土地出让金收入561亿元，环比增加56.8%，同比下降29.1%。本月土地出让金收入表现同样有所好转，同比降幅收窄约50个百分点，环比增幅更增加近90个百分点。

不过，亢亚娟说，前10月这10个城市土地出让金总额与去年同期相比仍为负增长。由于5月份以来土地出让金一直为同比下跌状况，后续两个月土地市场出现大幅反弹的可能性较小，所以预计未来两个月同期土地出让金收入仍为负增长。

本月是央行放宽房地产信贷政策的首月，不过，记者注意到，一线城市楼市出现房冷地热的现象。

据统计，北上广深10月土地成交建筑面积为322万平方米，环比下降11%，同比下降44%。但成交均价为8551元/平方米，环比上升34%，同比上升超过40%。

商品房销售市场却并不乐观，据链家地产市场研究部统计，10月北京新建商品住宅的网签量为9055套，环比上涨13.54%。扣除保障房、自住房与定向安置房后，成交3758套，环比上涨3.38%，同比下降34.36%。

链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，受自住房以及定向安置房集中网签的拉动，近两月北京新建商品住宅的网签量维持八、九千套左右，而扣除后，实际成交仍不足4000套。

金丰易居&佑威数据显示，10月份上海市商品住宅新增供应量为119.18万平方米。当月，上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米，比上月上涨42.51%，创今年以来单月最高，但比去年同期下跌了22.20%。

针对房冷地热局面，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2014年北京等一线城市出现土地成交热度不减、地价大幅增长等情况，对于开发企业来说，意味着对后续项目规划、产品定位及设计、项目运营等方面提出了更高的要求，项目的整体开发运作风险和难度有所加大。

“未来的市场供应尤其是住宅市场供应来说，随着地价的不断攀高以及配建房屋的不断供应，将出现更加明显的分化局面。”胡景晖说