广州楼市“银十”成交大涨6成 地王项目乘势入市寻“解套”

每经记者 区家彦 发自广州

随着9月30日央行房贷新政出台，广州楼市10月的表现很是抢眼。中国指数研究院的最新数据显示，10月广州新建商品房成交量不仅创出年内新高，58%的环比涨幅领涨一线城市。

另据合富辉煌的统计数据显示，今年10月，广州十一区网签一手住宅7614套，环比暴涨65.4%，成交面积857451平方米，环比大涨58%。

承借着市场回暖的势头，房企推货的速度也在加快。根据合富辉煌最新发布的统计数据显示，2014年四季度广州住宅新货供应量将达2万套，刷新年内新高。其中，最受关注的莫过于2013年的“地王”项目。

对此，多位业内人士指出，虽然广州楼市重现“银十”，但这是建立在房企积极以价换量策略上。目前，广州的房价仍处于调整期，部分地价成本较高的“地王”项目还是不得不走高端路线，未来去化仍将存在困难。

据了解，10月20日，恒大地产在广州天河北的高端住宅项目“恒大御府”正式亮相，有望于年底开售；此外，位于广州黄埔滨江新城的佳兆业城市广场也将于11月1日正式发售。虽然两个楼盘区位、开发企业均不同，但同为2013年的区域“地王”项目，前者为白云区“地王”，后者为黄埔区“地王”。

中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者，2013年1月~2014年11月，广州合共诞生11宗区域单价“地王”。这批“地王”项目将于今年四季度陆续入市，由于今年以来市场进入调整期，这批项目将面临严峻的市场压力。

“以白云区为例，2013年，该区域拍出的两宗地王分别被恒大地产与佳兆业夺得，楼面价均在26000元/平方米，因此两个项目都必须走高端路线。”合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，目前，两地块周边楼盘在售均价约在23000元~41000元/平方米，根据配套、交通、环境等具体资源情况来看，两个项目定价在35000元~40000元/平方米具有一定竞争力，但这就意味着地价将占到房价比重的63%~76%，超过60%警戒线，项目面临微利甚至亏本的压力。

合富辉煌的统计数据显示，10月广州新房成交均价为14352元/平方米，环比下跌5.2%。

“今年底至明年上半年将是广州各区高价地项目入市的高峰期，这批地王多带着高端定位、大户型产品、超高层建筑的标签。”黄韬表示，但目前广州楼市仍处于“以价换量”的阶段，购房者对价格仍然相当敏感，加上大户型产品滞销情况较为严重，这批被高地价成本倒逼的地王项目将面临巨大的销售压力。