房贷新政刺激需求 多家房企实现“金十月”

每经实习记者 林东岳 发自上海

随着央行“9·30房贷新政”的出台，房地产市场在经历了三个季度的低迷后，市场开始逐步复苏，开发商销售业绩开始上涨。

新政出台逾一月，各地楼市都呈现出向好态势，影响还在持续发酵。根据机构的估算，以万科为代表的龙头房企，在这一轮市场中表现十分亮眼，万科仅10月份就卖出了200多亿元。

进入10月，受各地楼市“升温”的影响，多家房地产企业表现都极为亮眼。根据亿翰智库最新发布的估算数据，截至10月底，万科、绿地、恒大和保利这4家房企的销售金额已经突破1000亿元，销售面积超过1000万平方米。

10月份，万科表现最为抢眼，10月份销售额达到了216亿元，占到目前销售总额的19.6%，超出月平均销售率近10个百分点，销售面积达到了186万平方米，占销售总面积的12.7%。此外，绿地、保利、中海和碧桂园等多家房企10月份的销售额占目前为止销售总额的比率都超过了12%，“金十”成色十足。

亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从行业集中性角度而言，龙头企业的表现更为出色，亿翰智库在今年初预测， 重点监测的10家房地产龙头企业全年商品住宅市场份额（按面积计）能达到10%到11%，但是今年1到10月份，这个比例达到了18%。

张化东认为，“政策利好很大程度上释放了需求，除了部分刚需的存在，购房目前仍然是一种主要的投资行为，改善型需求和投资需求都会在入市时间上进行选择，新政出台对于购房者而言是一个比较好的入市时间节点，因为购房者对未来地产价格的评估会呈上涨态势。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受采访时也表示，从市场情况看，目前刚需客户多持观望态度，但是受政策利好因素的影响，改善型客户购房意向性比较强烈，上海二手房交易市场75%属于普通住宅，其中有30%属于改善型需求，改善型需求出手频率加快，成为当前的成交主力。

张化东分析认为，市场需求目前正处于调整阶段，主要受到三个方面因素的影响，一是需求需要时间的累积，需求在逐步积累之后才能支撑市场规模，否则即使短期内交易量上涨，之后也将出现萎缩；二是需求受价格刺激，在房价没有出现较大变化的情况下，短时间内提升空间不大；三是金融支持需求，目前银行信贷额度紧张，房贷利率优惠有限，对提升房地产市场的需求不利。不过他也表示，部分开发商或出于回笼资金和拿地的考虑，年底可能会出现以价换量的局面，但是对房地产市场的总体走势影响不大。