退休也要帅帅的：任志强退休华远现场如何“放大炮”

尚希

今天（10月22日），在华远位于西直门的华远企业中心负一楼，记者坐了满满一屋。华远地产董事长任志强一进门就说，"最近你们是不是也没啥新闻？我给你们凑点热闹。"

他所说的"热闹"，就是他昨天在微博上宣布的，将从华远地产董事长一职上退休。"还有一个月，要等股东大会。但今天已经公告了新董事人选。咱准备也改行弄点学术研究，当个啥作家。"

"我就知道你们今天要吵吵，所以干脆把你们叫过来说明白。"任志强说。

从"妇科级位置上退休"（潘石屹微博语）的任志强，生于1951年3月8日，自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建"华远"品牌，并在业界较有知名度。

比华远更有知名度的是任志强本人。因底气十足，他多次对中国房地产业发表惊人之语，遭遇大褒大贬，在业界得一"任大炮"绰号。

从商之前，任志强经历了11年的军旅生涯，并屡立功劳。但他也因为经常不听领导的话，但在某些方面又确实不错，得到一个"鸡肋"的绰号，"食之无味，弃之可惜"。

昨天，任志强去潘石屹"潘氏摄影工作室"拍了一套9张照片。他叮嘱记者们："媒体登的话就用这个照片吧，我自己觉得还挺帅的。"

现场的一个小细节是，过去烟不离手的任志强戒烟了。"呵呵，之前开会俩小时估计得好几根，今天一直没抽烟。听说戒烟了。"一位华远工作人员说，"是从去年开始戒烟，我们都没以为能成功，还真是戒掉了。"

以下是邦地产记者尚希第一时间从现场发回的实录，稍作整理，敬请阅读。

退休

Ｑ：为什么现在退休？

Ａ：我们今年从湖北省证监会转移到北京市证监会，刚办完手续，原来我们收购的湖北的壳，现在折腾了好几年，从08年到现在，新任的工商总局局长帮了不少忙，谁都知道迁址涉及税收问题，不管怎么样，是西城区国有控股所以弄回来了，我们变成北京的公司了。十一前刚已交完，回来我就能退休了。

其实这事儿交代完了，北京市证监局约定我们过去有两个事情没解决，一个是改选，一届董事会应该是3年，我们6年没改选，现在想不改就不行了。

Ｑ：退休了干嘛？

Ａ：我现在职务多着呢。第一个职务，中国房地产协会副主席副会长。还有房地产研究会副会长、全国房地产商会执行会长、本届阿拉善会长，是中国最大的ＮＧＯ环保组织。

一年我大概要90天的时间忙活这事儿（指阿拉善的事），又种树又爬山，我十一爬了4公里山，2900多海拔，还感冒了，融了400多万元，感冒也值了。阿拉善这个活动全国影响越来越大。我们也准备大力宣扬，10月7号在西安开会员大会，修改章程，也很热闹，省里面很重视，西安片区的会员也很积极，要在秦岭种1万棵树，所以阿拉善是我至少这一届的重要工作。明年年底换届，最少要发展200个会员，忽悠半天只有100个，公益不像你们想的那么简单，除了掏钱还要掏时间。我们各种活动参加都是自费的，我们ＡＡ制，公益活动是一个非常复杂的活动。

另外，读书会的院长，金融博物馆书院院长，官不大，还要自己掏钱。去年我捐了45万元，我把拍卖时间的钱捐了。三个博物馆，北京天津苏州，一个月有好几次活动，还得搅和，其中北京就两次，这个月是科斯先生的助手，他24号下午到金融博物馆，讲罗马人的故事。

忙的一塌糊涂，今年公益和社会时间占到了2/3。所以社会活动还没有截止，但不是我的正式工作。退休是两个概念，第一次退休是国有企业的官方职务，现在是国有控股企业的经营性职务，剩下的都跟经营性无关了，不对股民负责了。

华远

Ｑ：您对公司未来发展的判断怎么样？

Ａ：9月底央行银监会出了房贷相关政策，估计10月份会比前三季度要好，起码人多了，人气旺了，认购的数量和销售比好转，北京最典型的二手房交易最快，所以也不用担心公司会有大的问题，即使他们没有太多的创举，也是正常增长的情况。也许比我管得更好。

我这个人有点老了，有点保守。不好的地方是增长的比别人慢，好的地方是遇到困难的时候比别人更稳健。刚公布的华远三季度报告，还是挺好的。季报利润率有点下降，（原因是）保障性住房多了，就把利润率拉下来了。

Ｑ：华远之前业绩不是最大的，虚荣心会不会受到影响？

Ａ：你怎么知道我不是最强的？华远经济效益排在前十，我不追求大，我只追求给股东最好回报。你们查查，近十年里，我的净资产回报率比万科高多了。你万科从市场拿了多少钱？我没从市场拿一分钱，牛就牛在这里，股东收益最高，而不是管理者利益者最大化，就是你说的虚荣心。

Ｑ：任职华远期间最大的压力是什么？

Ａ：从来都是党的领导。比如说在2007年之前，王岐山当市长的时候，我一块地都没拿，公开拍卖我拍了好几十次，好几个亿存在土地局，利息都损失了几千万，但拿不到地，原因就是我们当时提出到外地去，但国资委不同意，就应该把税收贡献给北京。可是对企业发展战略来说，非市场化因素不灵，08年以后，逼得没办法了我们才再出去。如果我们05年就去外地，占领的城市更多，地更便宜。

很多时候我们做不了好的决定。但万科没有这个问题。

Ｑ：华远的接班人你看好谁？

Ａ：我不提意见，爱选谁选谁，老弄得跟太上皇一样，我凭什么看好谁不看好谁。我觉得年轻人比老年人更有冲劲，不操这个心。

Ｑ：从行业意见领袖来看，您之后看好谁？

Ａ：我跟我女儿就有代沟，管不住这些90后，你们得看年轻人，不要以为这些老的还能怎么样，基本都不行了。这些年轻人会有一些更接地气的看法和卓见。比如丁祖昱，他们可能慢慢会成为意见领袖，注重于研究，易居研究院有大量的数据，从将近300个城市收集。高科技东西我们学不会了，就这手机，小潘教了我半天我也不会，咱们不灵了。但不好的地方就是零碎。

炮轰万科

Ｑ：怎么看郁亮的"白银时代"理论？

Ａ：中国叫房地产金融，外国叫金融房地产，大部分上市的是基金公司，而不是企业。

美国是基金和持有物业占大量，而不是以开发为主，中国一定要转移开发模式才行，如果这个行业还不断有人投资，还有较大的产量，她就是黄金（时代）。（我预计中国房地产的投资）还有200多亿的总量的增加，（这个投资过程）还有15年左右，每年还有部分的折旧，这是持续的过程，不一定年年有30％－50％的增长，数量增长会下降，但金额增长会上升。

我不觉得用"黄金"和"白银"来比喻恰当。从发展阶段来说，如果别的企业的利润额高了，肯定转做其他行业了。我最不赞成万科，一边喊着不行，一边加大投资去搅和。

房价

Ｑ：说说房价吧。

Ａ：又来让我说北京房价，说了20年，多没意思。

中央政府在北京，北京永远是先锋。所以北京只能用高铁拼命往外扩，疏散一部分人口和居住权利。但是你看最高价格呢，最近批的孙河12万，意味着价格是随着市场的价格在走，而不是保障性住房。就自主型商品房来说，北京市政府的做法是最不市场化的做法，是违背市场化的财富再分配。

Ｑ：北京什么时候开放限购？

Ａ：北京开放不了，北京已经把限购政策和人口限制放在一起了，而不是房地产政策。五年以后看怎么变化。

员工

Ｑ：你离开，员工们有什么变化？

Ａ：好几次都痛哭流涕，好几个人给我发了短信，我都没办法回答。（接着任志强翻手机找到了一个足足写了两百字的短信）

在公司我很受女员工喜欢，因为每年"三八妇女节"我都给大家送礼物（注：任志强是3月8日过生日）。88年开始，只要有孩子的（女员工），过年我都给发1000元，给孩子的过节红包。

退休生活

Ｑ：退休后，您的生活会有什么改变？

Ａ：退休了还在这里上班，给我换个小办公室呗。

区政府想成立一个研究院让我去管，但我不想去，干脆找几家企业投个研究院，也不能国有控股，研究院可能就不用天天上班，把有些课题委托出去。（生活方面对我）影响最大的就是公益活动占的时间越来越多。之前我名义上在这里上班，但管公司的事儿越来越少。

Ｑ：退休之后你的收入会增加吗？

Ａ：看你们给我多少，一个媒体请我一次，我出台费很贵的，外地去一次起码30万。还有些开发商开盘请我，可能在媒体打广告要100万，但请我去了，不叫媒体，媒体也会来，就跟今天一样，好多人都是自己要求来的。

我那工资卡从发下来就在我老婆手里，我的讲课费有时候弄点当私房钱。工资的钱都不敢捐出去，各有分工，得遵守纪律。

退休后各种活动也不排除房地产，都会以房协副主席的身份出席。

Ｑ："任大炮"这个称呼是否还会存在？

Ａ：是不是"大炮"，是你们封的，我自己从来没说过。

Ｑ：如果有人邀请还会出山吗？

Ａ：快杵拐杖了还出山？我今年六点半醒来，睡得好着呢，你们别觉得退休就跟要死一样。还可以打球种树。

Ｑ：有没有遗憾？

Ａ：遗憾就是没多生几个孩子，我尤其嫉妒公司的年轻人，好几个生二胎的，我心里正嫉妒，要不退休回去就有一堆孩子围着。

人生永远是无止境的追求，我这人最大的好处就是宽容，有人骂我我也不拉黑谁，我对自己也这样，就没什么遗憾。人得把遗憾仍在脑子后面。

Ｑ：对您来说，什么是最重要的？

Ａ：最重要的是，人们需要你，你就是个人，人们要不需要你，你连狗都不如。这个需要不是说社会，家人需要也有存在价值。

Ｑ：关于反腐败，您有什么想说？

Ａ：社会变革都要关注，家里有了脏东西就应该打扫出去。我们是希望党变得更好。不关心反腐，下一代怎么办。

好基友

Ｑ：谈谈你的几位好基友。

Ａ：企业家里，我最佩服（原华润、现中粮董事会主席）宁高宁，进入国际资本市场是宁带领我进入的，中资扩股发债，他的企业经营的理念很不错。后来我们分手以后，我成立公司，他也给我当了六年的独立董事。我们俩分手的时候在咖啡厅喝着红酒说，我们俩分手吧。几句话就谈妥了。

小潘。潘石屹偷偷摸摸的事儿我是知道，但不能告诉你们啊。

王健林。只在公开场合请我参加活动，私下我们没有交流，偷偷摸摸的事儿也不告诉我。

和潘石屹，我们做了80个亿的生意，我们没有因为合同的事情争吵过，两个人要到了诚信的地步，就能成为朋友，不考虑他会不会违约，不管赚了赔了。这几个项目，他有大赚的有赔的。比如光华路项目，我们俩可以拿烟盒写个合同，或者嘴说。什么人可以当朋友，（要看是不是）有契约精神。即使我们对市场的判断、看法不同，无所谓，朋友就是朋友。