供需矛盾缓解 北京住房租金连跌两月

每经记者 胡健 发自北京

“北漂”们的房租压力略有减轻。上周末，北京统计局最新发布的数据显示，2014年9月，北京市居民消费价格总水平同比上涨1.1%，其中9月住房租金环比下降0.2%，降幅较8月份的0.1%继续扩大。

这与北京几家大型中介的统计数据显示出同样的趋势，北京租赁市场旺季特征正在逐渐消退。

根据链家地产市场研究部统计，北京市9月份租赁日均成交量较8月份下降25.7%，日均新增客源量较8月份下降10.7%。该机构分析师张旭认为，8月末、9月初各大高校陆续开学，学校周边的阶段性租房热潮消退是造成9月份成交量和需求量萎缩的一大原因，随着传统淡季的来临，预计未来新增租赁需求将进一步减少。

据伟业我爱我家市场研究院提供的数据，第三季度，北京市住宅租赁均价为3914元/套，环比二季度均价仅小幅增长1.4%，与去年三季度同期相比增长2.4%。季度租金的同比、环比涨幅比往年5%以上的涨幅明显收窄。

值得注意的是，市场新增房源方面，第三季度，北京市住宅租赁市场新增房源环比增长8%，同比大幅增长69.5%，而市场新增客源环比微涨0.7%，同比增长18.8%。

“房源增幅明显大于客源增幅，租赁市场供需压力得到明显缓解。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说，随着城市轨道交通建设的不断推进，大量城市郊区和新建轨道沿线的房屋，被纳入北京市整体的住宅租赁市场中来，促使房源比往年显著增多。

中原地产首席分析师张大伟称，楼市降温使租赁市场房源增加，租赁供需矛盾相对缓和。，住宅买卖成交惨淡，许多业主将房源转售为租或租售均可。

“业主售房周期明显延长，部分业主选择了转一次性出售为中、长期租赁，获取稳定的租金收益，这也促使房源比往年有所增加。”胡景晖说。

在他看来，经过过去几年房租的迅猛上涨之后，目前北京市住宅租赁的均价已处于有史以来最高水平，租金收益可观，也促使广大业主对出租赚取租金更为偏好，客观上促使房源增加。

对于今年余下几月，张旭判断，由于整体市场热度消退导致，业主上涨房租的意向相应地有所降低，预计未来一段时间内，北京市住宅租赁市场还将有一定的下降空间。