每经记者 王杰 发自北京
据《中国证券报》统计，目前两市已有51家房企披露三季度业绩预告，预减及预亏的公司占比近六成。
同策咨询研究部的研报中指出，部分去年拿地较多、库存较大的房企，四季度面临资金压力，在年度销售业绩指标等多因素影响下，四季度仍然坚持以价换量策略、加紧出货将会被更多房企选择。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，四季度的销量会比三季度好一些，原因是国家出台微调政策，也算是一种救市。另外，年底房企会冲击任务，也会追求回款，还会以价换量扩大销售。即便如此，房企完成年度销售目标依然有很大的压力。土地市场不会大面积地降温，还是平稳的态势。
上述研报指出，2014年房地产市场总体不佳，从典型品牌房企年度销售目标完成率来看，除万科、恒大和中海外，房企年度销售目标普遍完成率在70%以下。绿地集团2014年前三季度目标完成率为55%，保利地产为61%，万达集团仅为33%。
中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，90%的开发企业难以完成年度销售目标。"因为市场（已经）调整了，但是企业去年末制定任务太乐观。"
房企销售业绩不佳，和很多品牌房企所在的一线城市行情不佳有密切联系。根据上海易居房地产研究院提供的库存报告，今年9月份，二线城市的库存去化周期为16.7个月，而一线城市为17.2个月。报告认为，二线城市在本轮楼市周期中，库存去化速度首次超过一线城市。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企业绩不佳的事实，和整个库存积压的事实是相关的。四季度如果要改善业绩，就需要在去库存方面做文章。
赛普咨询研究院高级咨询师李春亮告诉《每日经济新闻》记者，年终大考在即，最后一搏中冲量成为各家房企的首要任务。四季度市场环境也不同于二、三季度，政府出手救市力度加大，客户购房意愿回升，企业采用更灵活的销售策略，三方博弈和综合作用之下，一些房企四季度的业绩应该会相对好看。"但爆炸式的业绩增长可能性不大。"
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