环球影城来了，“通利福尼亚州”还会远吗？（信息量很大）

不过，想象空间完全是在主题公园之外。在建设方面，首旅与美国环球集团持股比例为7:3，运营方面则为3:7。不难看出，项目主导方面首旅绝对强势。担心便是，庞大的配套建设可千万别让主题公园变了味儿。

“小黄人”在发布会现场露面

“国内现在的主题公园说白了很多都是借机圈地。”一位分析人士说。

但不管怎么说，老美这次诚意十足，直接掏腰包20亿参与合作，这在美国之外的市场可是史无前例的。日本、新加坡顶多是给出出创意，给点儿方案，舍不得掏一分钱，为什么在中国就肯真金白银地砸了呢？

官方回答是，十分看好这一市场，有足够的信心。

不过也是，要拼人，谁能拼的过咱大中国、大“首堵”呢？

万达文旅失手

说回项目所在地台湖，混地产圈的盆友们脑海中肯定盘旋了一个问题：说好的万达呢？

我也想知道。

之前，万达将文化产业集团的注册地址放在通州区新华北街79号，自然有它的道理。2012年9月，万达成立文化产业集团，3个月之后，万达便宣布将在通州建设北街文化旅游城，配置跟现在的环球影城差不了多少——主题公园、酒店、商业、大型舞台秀。预期投资额为260亿。

当时亦有万达内部人士向邦地产小编透露，项目选址将锁定在通州台湖区域，并且与政府早有接触。

细心的小编还从万达官网上看到一条2012年的消息，王健林董事长考察洛杉矶环球影城及迪斯尼乐园。随后亦有消息传出，万达有望与环球影城合作。

但一向拥有极强大政商关系的万达竟然也能失手！

不是我军无能，而是对手太强大啊。

美军，哦不对，美方在发布会现场也透露了一个细节，这期间寻找适合的合作伙伴用了很长的时间，最终锁定在了囊括北京“食宿行游购娱”的首旅集团。

“北京市一直在筹划这个项目，自然是希望由国资背景的企业来做，这样风险可控，也更利于管理；就环球影城项目来说，都是由北京市发改委提交方案给国家审批，如果按照常规，需要企业自己提交。足以见得重视程度。”一位接近该项目的知情人士向邦地产小编透露。

更好的消息是，北京市还要修一条地铁，从东四环直通环球影城。

人流和钱流

在消息公布当日，邦地产小编曾在个人朋友圈里转发了这一新闻。一位权威规划人士却留言道：北京又向错误的方向迈进了一步。

何出此言？其实不难理解。对于一直在向周边疏导城市功能的北京，无疑又给自己加上了一道光环。动辄一年上千万的客流量，不知道对于大通州的小伙伴们来说，到底该哭还是笑。

其实落户通州不能算是一个好选择。对比新加坡、大阪以及美国本土的项目，大多建设在人迹罕至的地方，新加坡干脆辟出了一个岛专门建设环球影城，大阪周围也少有住宅聚集。而通州是什么？通州可是地道的“睡城”啊，100多万的居住人口早已让八通线、京通快速令人闻风丧胆。好家伙，每年再来个一千万人挤进去，想想都可怕。。。

恐怖八通线。。。

别这样负能量行不？数数钱也许能高兴点。

以日本大阪环球影城为例，其游客数量在2013年突破了1000万人大关。如果按照成人（12岁以上）单日票的票价来算（单日票约合人民币400元，双日票约合人民币670元），日本环球影城一年的门票收益最低可达到40亿元人民币。

何况，门票收入压根儿不是重点，顶多占到三成，大头还要靠周边消费和购物。北京这项目400公顷的配套建设，估计更不愁赚。小编于是嗨森地笑了。。。

可是，算到最后，发现自己赚不到一分钱，反而还要掏几百块钱去消费，整个人都觉得不好了。。。

 

原文链接：邦地产微信