北京自住房成交居前 房企依旧难言“涨价”

每经记者 尚希 发自北京

自住型商品房已经成为今年北京楼市的关键词，特别是在楼市降温的背景下，自住型商品房独撑大旗。来自中原地产市场研究部的统计数据显示，截至目前，北京年内住宅项目销售突破20亿元的项目合计5个，其中有2个为自住房项目，而单盘销售额最高的则是金隅·汇景苑（自住房）项目，为48.64亿元。

房贷新政的到来被视为楼市的“强心药”，但受到自住型商品房的影响，房企依然难言涨价。“开发商在销售业绩、库存压力的影响下，仍会以‘跑量’为主”，亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

自住房支撑市场

进入“银十”，北京又一自住房项目——恒大御景湾进行了公开摇号，共有51656户优先家庭和11232户非优先家庭分别摇出了顺序号。据了解，该项目计划在10月17日开始进行选房。该项目也将为北京市场补充2041套房源。

值得注意的是，昨日（10月14日）有报道称，住建部、财政部和人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。其中建议公积金住房贷款发放率较低的城市，根据当地情况适当提高首套自住住房贷款额度。

“若北京市公积金贷款额度能够有所提高，对于刚需购房者来说，将使其首付成本和利息成本有所降低。但未来公积金贷款额度提高是否能够具体实现，还要看公积金管理中心的房贷余额以及政策执行力度。”链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者表示。

尽管如此，北京楼市目前的成交重点仍然集中在自住型商品房。

中原地产市场研究部统计数据显示，2014年三季度，北京剔除保障房的新建商品房市场成交合计455万平方米，这一数据低于之前2008年及2011年调整的年度。比上年同期的797万平方米，下降幅度达到43%。

截至日前，北京年内住宅项目销售突破20亿元的项目合计有5个，其中有2个为自住房项目，而去年同期则有20个项目成交额超过20亿元。

房价上涨动力不足

亚豪机构统计数据显示，上周（10月6日~10月12日）北京商品住宅累计成交1669套，成交总面积为15.58万平方米，而在扣除自住房和定向销售的恒大城项目后，纯商品住宅实际成交仅为625套，创17周成交新低。同时，楼市整体成交均价在自住房项目集中签约的影响下，降至21502元/平方米，与节前相比大幅下降26%。

对此，郭毅分析表示，随着年后自住房入市分流刚需客群，北京商品住宅市场去化缓慢，导致楼市库存量节节攀升，面对高库存的现状，开发商不得不暂时收紧供应。据统计，9月份入市单价在3万元以内的刚需项目仅有11个，累计供应房源1524套，与8月相比下降近半。

“尽管央行颁布信贷政策利好，但在商业银行未明确具体执行细则的情况下，购房人群短期持币观望情绪明显，也是影响商品住宅成交走低的因素之一。”亚豪机构市场总监郭毅道，这也导致房企依然需要谨慎应对市场变化。

记者从多家房企了解到，在房贷新政后都将继续采取优惠走量的策略，或积极靠拢改善型购房人群。