广州楼市新政效应显现：单周成交创7个月新高

每经记者 区家彦 发自广州

尽管房贷新政尚未落地，但广州楼市提前出现回暖的势头。

根据网易房产数据中心统计显示，10月6日~10月12日，广州全市商品房网签成交1679套，环比大涨118%，以单周成交金额计算，创最近7个月以来新高。

“虽然目前房贷新政尚未落地，但央行的救市力度高于预期，导致部分此前在观望的刚需买家入市”，中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者。

但短期的回暖并不意味着市场出现反转，在易居中国执行总裁丁祖昱看来，目前银行资金面偏紧的局面并没有改变，房企对市场不要过度乐观，抓紧窗口期出货才是上策。

成交强势反弹

网易房产数据中心统计显示，9月29日~10月5日，广州全市商品房网签成交套数为771套，但在随后一周成交套数飙升至1679套，不仅环比涨幅翻番，也远高于9月份1180套的单周最高成交水平。

“其实今年国庆黄金周的楼市成交并不差，数据不理想更多是由于滞后性的原因导致。由于网签较实际成交往往滞后一周，因此10月6日~10月12日的数据更能反映黄金周的真实情况。”黄韬告诉记者，自从央行出台房贷新政后，广州楼市出现明显回暖，以国庆黄金周7天假期为例，中原地产在广州的销售额几乎等于今年6~8月份的月均成交额，很多开发商销售额也出现大幅上涨。

《每日经济新闻》记者了解到，目前房贷新政并未在广州完全落地。广州最大的房贷按揭公司--竞宇按揭金融服务有限公司董事长鄢红胜向记者表示，除了招商银行，广州大多数商业银行并未落地房贷新政，但由于多家商业银行总行已经出台房贷新政细则，预计在未来1~2周内会传达到各地分行并执行。

“成交回暖的主要原因，是央行的房贷新政超出市场预期。越来越多的购房者预期广州房价会重拾涨势，导致部分此前在观望的刚性需求买家选择入市。”黄韬告诉记者，今年前三季度通过中原地产促成的新房买卖交易中，改善型买家的客源比例接近四成，随着房贷新政在广州落地，改善型买家也会加速入市，预计市场回暖的势头的延续。

市场仍难言反转

尽管央行的房贷新政大大提高了购房者的信心，但这并不意味着市场具备反转的条件。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，虽然新政确实释放了改善型需求买家，但在更为关键的房贷利率上，由于目前利率市场化进展加快，预计房贷利率下降的难度极大，因此购房者的实际购房负担并没有减少，这也会对购买力带来极大制约。

礼德财富CEO洪凯彬告诉记者，虽然央行重提房贷利率的下限为七折，但受到以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展冲击，今年银行吸纳存款的成本远高于2008年。以目前银行的负债成本计算，预计房贷会维持在基准利率水平，只有少量优质客户有可能获得9~9.5折的优惠利率，七折利率更是几无可能。

在欧阳捷看来，本轮市场调整的根本原因在于供求失衡，由于2009~2013年全国土地供应量环比翻倍，对于大多数城市而言，巨大的库存压力需要足够长的时间才能消化。随着改善型需求陆续入市并带动成交出现短期冲高，市场有可能会重新陷入僵局。

“虽然广州楼市出现回暖的势头，但不要忘记现在市场的库存水平高达14万套，处于历史最高水平，供过于求的局面并没有扭转。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，无论是购房者还是开发商都不应该对市场过度乐观，尤其是对于后者而言，抓紧机会去库存与降负债依然是最重要的策略。