北京十一后首次拍地 土地市场四季度或迎来复苏

每经记者 王杰  发自北京

今日（10月13日），北京迎来十一后首次土地拍卖，其中，顺义前进新城地块受到热捧。

据现场媒体报道，顺义前进新城地块竞拍五家房企或联合体到场，其中包括中铁建、旭辉万科永同昌联合体、当代北辰联合体、首创、房地置业等。该地块竞拍起始价为9亿元整，开始竞拍后各房企举牌缓慢并不干脆，但进入50轮以后当代北辰联合体和房地置业加入了战局，使得竞争逐步加剧，举牌也更加频繁干脆。据了解该地块建筑控制规模为109346平米 ，用地性质以二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地为主，在竞拍前收到了6次报价。

经过66轮竞拍，当代北辰联合体12.6亿元摘得顺义区前进新城地块。该地块将配建建筑面积不少于25300平方米的“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。剩余的59012平米居住用地全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为18000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

据了解，该地块全称为北京市顺义区前进新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地，该宗地将以“七通一平”的形式供地，具体四至范围是：东至顺白路，南至顺义区仁和地区前进村村民委员会、北京建升房地产开发有限公司，西至前景北路，北至顺沙路。

中原地产首席分析师张大伟表示，本地块属性复杂，其中住宅部分已经全部限价，只有小部分混合公建的商业部分开发商可以定价。

他算了一笔账，该宗地块总建筑规模109346平方米，其中限价房25300平方米，销售单价为13000元；自住房59012平方米，销售单价为18000元。而幼儿园4802平方米，企业可定价部分的商业20232平方米。

他说，按照住宅开发成本5000元计算，住宅部分可以给地块分担的土地成本合计为9.7亿。商业部分需要承担的土地为2.9亿，按照20232平方米计算，楼面价为1.44万元。

张大伟还表示，本地块位置处于顺义城区内，体量不大，而且大部分已经限定价格，销售难度较小。企业运作的难度不大。

中原地产研究部提供的统计数据显示，前9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3671.16亿，与2013年同期的3672.7亿相比持平，但仅完成了2013年5242.3亿的70%。在土地市场降温的情况下，北京、上海都出现了多宗流标地块，这种情况下，再突破2013年的历史高点难度越来越大。

但上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，虽然北京目前房企依然面临比较大的库存压力，但是也依然有一些“正能量”能刺激房企积极拿地。第一个是目前央行救市，能够使得北京这样的一线城市改善型购房需求积极释放出来。第二个是目前北京整个库存去化周期也有可能已经触及底部，那么对于房企来说，压力最大的时刻已经过去，积极补仓成为最佳策略。因此，可以预计，第四季度北京土地市场将有一个明显的复苏过程。