亚豪机构统计数据显示，今年9月，北京64个报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中共有25个项目实现成交，累计成交公寓豪宅289套，环比8月增长61%，成交总面积达5.1万平方米，环比增长60%。不管是套数还是面积，北京高端市场在9月份均创下了年内新高。
每经记者 尚希 发自北京
在经历了数月成交放缓后，北京公寓豪宅市场成交复苏。
亚豪机构统计数据显示，今年9月，北京64个报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中共有25个项目实现成交，累计成交公寓豪宅289套，环比8月增长61%，成交总面积达5.1万平方米，环比增长60%。不管是套数还是面积，北京高端市场在9月份均创下了年内新高。
《每日经济新闻》记者在走访中发现，为了在区域内吸引更多的购房者，包括旭辉、鲁能、融科和首开在内的4家房企对所在的温榆河区域达成了合作开发意向。众房企抱团的背后也透露出高端市场希冀“借力”抢收。
来电来访增加十分明显
“可以明显感觉到市场关注度在提高，客户来电来访的数量相比'十一'前翻了一倍。”首开同信营销总监洪峰对《每日经济新闻》记者说，就目前其公司在售的一项目来说，9月3日首期开盘后，“十一”之前加推了30套，目前已去化20套。
据洪峰介绍，刚刚公布的房贷新政促使许多原本关注项目的客户确定了购买意向，“很多购房者担心开发商调价，便下决心购买。我们也计划在下周加推三居产品。”但洪峰透露，目前并无调价的计划。
“从10月份开始我们就能感觉到比之前几个月势头要猛”，融科智地北京董事总经理张筱菁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于千万级的别墅类产品来说，今年实际销售业绩不如去年，主要是因为二手房销售冷清影响了购房者的心理预期。
但在张筱菁看来，目前房贷新政已经促使二手房交易回暖，这对高端市场来说也是利好，就其观察近期有关项目的来电来访增加十分明显。
“北京在今年初放松新盘的预售价格管制，一些中高端项目在经过几个月的蓄客后，下半年集中面世，也是拉动市场成交上扬的原因之一。”亚豪机构市场总监郭毅对《每日经济新闻》记者表示。
成交均价环比上涨23%
在北京公寓豪宅成交量大幅上涨的同时，成交均价也出现迅猛上升。亚豪机构数据统计显示，9月份，北京公寓豪宅市场的整体成交均价为66686元/平方米，环比上涨23%，创下有统计数据以来的最高记录。
郭毅对《每日经济新闻》记者表示，从北京公寓豪宅成交特征上看，9月份公寓豪宅市场成交均价的大幅上涨，主要来自于总价1500万~2000万元的改善型豪宅项目成交激增。
随着高端市场回暖的迹象愈加明显，北京多个豪宅项目计划在四季度加推入市。更是有多家房企组团联合开发。“目前，我们将合作打造温榆河这一区域”，旭辉北京区域事业部总经理孔鹏告诉《每日经济新闻》记者。
而旭辉此次联合的“小伙伴们”包括融科置地、鲁能以及首开，这几家企业都在温榆河项目有在售项目。
就高端市场来说，温榆河区域在北京并非传统的高端别墅区，这也是促使区域内项目“抱团”的原因之一。
孔鹏告诉《每日经济新闻》记者，此次合作后，各自将负责不同的区域开发，其中融科将引入幼儿园，鲁能则进行商业社区以及中小学的规划，旭辉重点布局区域商业，而首开则负责墅区公共交通的发展。
“（合作）肯定跟之前市场比较冷清有关系，而且这一区域属于价值洼地，各方配套环境还在不断完善，合作的同时可以提升区域的价值，这对于吸引更多的购房者来说也十分有利。”其中一家房企人士如是说。
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