南京现银行认贷不认房 开发商应对新政可延期付款

每经记者 查道坤 发自南京

9月30日，央行发布松绑限贷消息。国庆长假之后，不少地方已经传出有银行开始认贷不认房，只要首套房贷款全部还清，再次购买二套房就可以按照首付三成的比例购买。

据《每日经济新闻》记者了解，在南京已经有邮政储蓄银行和兴业银行执行认贷不认房。为此，南京不少开发商开始催着购房者签合约，为了让购房者可以利用松绑限贷新政策购房，开发商还打出了可延期付款等方式进行销售。

房地产行业专家张建初认为，“限购取消刺激了不少购房者，但是限贷未取消，制约了不少资金实力一般的购房者的购买力，开发商以央行松绑限贷的政策，来对购房者进行延期付款，可以保证购房者享受到松绑限贷新政的同时，还可以刺激购房者购房，达到快速走量的目的，可谓一举两得。”

据南京本地房地产网站对南京市17家银行调查后了解到，目前这些银行均表示新政策的文件还未落实到各家，但已有银行开始执行认贷不认房。

据记者了解，目前包括五大行在内的多家商业银行均表示，总行对于细则尚在研究中，分行都还在等总行新政细则，暂时按照以往二套房政策执行，即首付七成，贷款上浮10%。多家银行还表示，对于新政，虽然目前总行还没有指示，但近期肯定会有变动。

关于邮政银行对二套房贷放开的消息，南京链家权证部经理称，该中介权证部已经从邮储银行得到了二套房贷放开的确认。

此外，我爱我家南京公司市场部经理胡涓涓表示，“别小看这个确认，没有银行的确认函，中介没办法按照新规操作的。有银行确认这个信息，意味着央行的房贷新政，已经切切实实开始落地南京了。”

据记者从不少二手房中介处了解，长假期间已经有不少改善型客户选择了提前出手签约。此外，也有不少楼盘的售楼处将央行的新政做成展示板放在售楼处最显眼的地方，利用新政逼购房者成为众多售楼员最有效手段。南京城南的一家楼盘承诺，买房人可以在12月31日之前付清首付并同时办理贷款。位于江宁禄口的一家楼盘则表示，所有房源只要首付7万元，就可以锁定房源，并承诺愿意等房贷利率优惠等政策实施之后再和买房人签约。