招商地产拟重庆布局养老地产

每经记者 杜冉乐 发自成都

近日，坊间爆料称招商地产（000024，SZ）拟在重庆战略布局养老地产。

昨日（9月28日），招商地产重庆公司总经理聂黎明向《每日经济新闻》记者确认了上述说法。他同时表示，因为重庆老年人口众多，目前公司正在寻找合适的项目地块，如有合适地块即可启动开发。

《每日经济新闻》记者注意到，上述举措正是招商地产业务转型升级总体框架的一部分，这也是房地产业进入下行通道的倒逼作用。今年前8个月，公司签约面积和签约金额同比“双降”，其中签约金额238.8亿元，同比减少近12%。

重庆某地产机构相关负责人表示，养老地产在重庆几乎还是一个空白，当前已有养老项目存在价格高但接受度低等问题，但这个新产业未来发展空间巨大，需要一定时间去培育。

养老“试验田”瞄准重庆

聂黎明表示，重庆的老年人口众多，需要发展健康养老地产。聂黎明的上述表态是在招商地产布局重庆的最新亮相项目依云江湾时谈到的内容。

聂黎明告诉记者，目前他们还在积极寻找合适的项目地块，一旦找到合适项目即可推进实施。“公司总部已经研究了好几年养老地产，形成了较为完善的运营体系，但还需要进一步探索。”

招商地产今年半年报显示，公司上半年实现营业收入160.5亿元，同比下降0.5%；实现净利润17.9亿元，同比下滑30%。招商地产在半年报中透露了公司业务战略转型的意图。公司称，在做好住宅地产的同时，要进军养老地产、产业地产等新领域。

据《中国房地产报》近日报道称，法国第四大养老机构高丽泽集团已与招商地产签约成立合资公司，拟在中国设立第一家养老院。

重庆中原地产市场研究总监孙刚告诉《每日经济新闻》记者，养老地产在重庆几乎还是一片空白，目前仅有重庆如恩等1~2个养老地产项目，未来这一领域发展空间还很大。

养老支撑系统待完善

当前国际市场上主要的养老地产模式主要分为三种情况，一种以产权销售为主，一种以专业养老机构运营为主，第三种就是海外较为流行的房地产信托投资基金（REITs）模式，这是作为一种养老理财投资品而存在的，同时衔接了开发商、金融机构和运营商和投资人等几大环节。

实际上，如今像保利等国内房企大举进军养老地产，也主要是产权销售为主。在长城证券分析师苏绪盛看来，这种模式下的盈利能力和弹性主要来自土地成本的差异，对开发商的短期盈利和估值提升作用不大。

昨日，招商地产董秘刘宁对《每日经济新闻》记者表示，养老地产既像住宅开发，依靠出售产权；又像商业地产，依靠专业运营；又像旅游地产，采取分时度假。大家还没有形成一个共识。

“前人做的养老项目，我们也会拿来研究一下。总之，这是一个挺复杂的过程。”刘宁表示，对于未来重庆养老地产项目，公司要打造成一个社区养老概念，涵盖社区商业等多业态，现在养老产品五花八门，要结合自己的特点，把市场需求特点搞透彻了，再进入开发阶段。

在北京师范大学中国公益研究院院长王振耀看来，养老地产意味着房企已不是单一的地产商，而是一个融合了地产开发、配套服务提供等综合服务商，房企以前的盈利模式需要改变，要有“先有养老，后有地产”的思维，但当前养老服务支撑系统还不够完善，比如医疗设施、护理人员数量和素质以及相关法律赔偿等问题。