提前锁定全年50亿销售目标 华润置地“搅局”成都楼市

“黑马”频出，成都楼市“铁三角”或被打破。来自华润置地的最新消息透露，华润成都在7~8月份举行的商业房交会成功揽金15.8亿元，前8个月实现项目销售金额超过47亿元，9月份将提前交卷完成全年50亿元的销售任务。

按照上述数据，一个不争的事实是华润置地将成为成都品牌房企中首个完成全年销售任务的大型房企。据了解，华润置地进入成都12年来，从刚需住宅、主流住宅、高端华宅，从商务公寓到千万级独栋商业，首次做到了全产品线覆盖，被成都业内称之为地产“全能王”。

9月锁定全年业绩50亿

“总体来说，今年楼市行情并不算好，很多公司年初制定的全年销售任务都难以实现，能够提前完成销售任务的更是寥寥。”熟悉成都楼市的某地产机构资深观察人士表示，提前布局商业和中心住宅策略是华润能够跑赢大势的关键。

目前，成都华润处于在售期的项目多达9个，布局了成都东西南北方向的多个热点区域，从东二环华润中心到金沙核心的华润·金悦湾，从成都东南首席学府华宅华润·幸福里到中环门户华润·凯旋天地，华润所到之处都是城市热点。

据了解，今年5月份，成都华润中心·万象天地开盘两小时被一抢而空。华润置地布局成都唯一带酒店租约的低总价公寓产品华润·熙悦广场入市即热。7月份，虽为楼市的传统淡季，但华润·凯旋天地7月12日单日销售156套住宅。值得一提的是，今年7月19日至8月31日，华润置地在成都隆重举办了华润成都首届商业房交会，集中了成都公司旗下9大地产项目，44天累计揽金15.8亿元。

当前，成都的城市综合体遍地开花，集中放量，不少房企营销乏力。不过，华润置地面对这一局面，以知名业界专家论道形式，专门邀请了“地产大咖”顾云昌、“财经女侠”叶檀以及“中国小贷之父”杜晓山三位顶级专家现场纵论宏观形势及投资机遇等，为华润成都商业房交会注入了“智慧”血液。

普通投资者在获取丰富投资知识的同时，更明确了商业投资之道，尤其是成都华润的产品曾一度被疯抢。按照成都华润透露的消息称，前8个月，公司旗下项目累计销售揽金超过47亿元。进入9月份，成都华润推出首届万人购房节，将拿出最具诚意的优惠措施。

成都楼市再迎洗牌局

去年底，成都楼市迎来历史性的“销冠之争”，因为绝大多数房企卖力售房，成都楼市也首次晋级单个房企“销售百亿”的“新一线”城市。

根据成都透明房产网的数据统计，去年除了暗中较劲的本土蓝光地产与央企巨头保利地产，绿地集团成为强有力的挑战者。在不少行业人士看来，楼市“铁三角”似乎已经形成，因为从各家的库存情况来看，均有实力争霸成都楼市。不过，当时屈居第二梯队的龙湖、万科、华润等巨头似乎并不甘心，伺机绝地反击。

今年上半年楼市供需逆转，下行趋势明显。绝大多数成都房企上半年销售难达预期。除了个别房企销售势头强劲之外，多数房企排位并未发生明显变化。因此，下半年成为几乎所有房企分出胜负的时间窗口。

前不久，港资房企瑞安建业旗下的北二环瑞安城中汇项目，相比于去年底的首次开盘价，当前售价每平方米直降3000元，仅有7600元/平方米。另据媒体报道称，荣盛发展布局成都东2.5环的香榭兰庭项目也因较大幅度降价促销而引发关注。

当前，成都楼市“金九银十”被不少房企寄予厚望，甚至不少房企再现2012年下半年时现房 “大甩卖”，为了抢夺客源，不惜使出浑身解数，只因尽量冲年底业绩，害怕被其他房企超越。

相比而言，华润置地素以稳健著称，今年初时制定年度目标为700亿元，相比其他一线房企相对保守。今年上半年完成249亿元，虽然完成全年目标的36%，但下半年各地区域公司持续发力，尤其是成都表现突出，为集团业绩贡献卓著。 (文/冉乐)