中粮13亿斩获稀缺“金地”攀成钢巨头鏖战白热化

每经记者 谢振宇 发自成都

总价约13.15亿元，楼面地价6820元/平方米……今年8月末，在经过一轮又一轮的举牌厮杀后，央企中粮地产以区域第二高楼面地价的标签“杀”入了成都攀成钢区域。

“这是攀成钢区域最后一块较为纯粹的住宅用地。”中粮地产成都公司营销总监陈万青如此指出该地块的稀缺性。

据了解，目前，攀成钢的土地供应已近尾声，对于开发商来说，入驻的机会已十分稀缺，虽然进驻也意味着面临更加激烈的竞争。因为，在这块总面积约3000亩的土地上，已云集了10余家一线开发商。随着各个楼盘项目的相继开发和亮相，攀成钢区域的价值更加显现，区域内仅剩的最后两块“金地”若未来上市，或将再掀抢地大战。

对此，成都实效机构总经理吴昊向《每日经济新闻》记者表示，因受地块楼面地价影响，没有哪家开发商在价格上有更多优势，就整个攀成钢区域来看，同质化现象比较严重，“一是比拼企业对市场的反应，二是在做产品时对购房者和市场的尊重，不能一味拉大（户型），要把握住市场需求”。

再添地产劲旅

对于此次拿地，中粮地产成都公司此前曾向成都媒体回复表示，“中粮地产正在成都展开多点布局，此次以24%溢价拿下攀成钢2号地块属正常范围。”

“溢价率并不算什么，从区域的价值来看，6820元/平方米这个价格还算正常。对比此前拍出的7600元/平方米，这一最高楼面价，还是比较合适。”针对中粮地产在攀成钢拿地，成都锐驰地产营销公司总经理冯珏向 《每日经济新闻》记者表示。

8月22日，备受关注的攀成钢2号地块走上拍卖台，这是成都东二环攀成钢板块最后一块入市的成规模住宅用地。整个拍地过程中，企业间的竞争相当激烈。据悉，经过保利、绿地、合能、蓝润等19家房企的103次举牌，中粮地产最终以13.15亿元的总价将其收入囊中。

据了解，攀成钢2号地块占地96.4706亩，起拍总价达10.61亿。陈万青指出，作为攀成钢区域内最后一块较为纯粹的住宅用地，有着很强的稀缺性。

“这块地90%为住宅，仅有不到10%的商业配比，而紧邻的1号地块是纯商业用地。”陈万青说，公司此次跟踪该地块也和大多数开发商一样，时间虽不长，但拿地的意愿很高。

陈万青还指出，从区域价值来看，攀成钢作为统一规划和打造的区域，在交通和生活设施等配套方面，都最为齐备。

不过，在上市之初，成都地产业内对该地块的一些先天劣势曾有过担忧。有业内人士曾指出，项目北邻高架，下穿地铁，对后期的开发提出了更高要求。

陈万青则表示，由于刚拿地，整个项目的规划目前还没出来，“后期，为不辜负这块地，产品可能会更加贴近市场需求，品质不会输给区域内的其他开发商”。

如今，攀成钢区域再迎地产劲旅，势必给区域的品牌和开发带来提升。

区域竞争白热化

中粮“抢”下2号地块，标志着攀成钢板块的供地接近尾声。

据了解，在中粮的加入之前，在攀成钢这块约3000亩的土地上，已是一线开发商云集。从入驻房企的分量来看，已有新加坡吉宝、新加坡仁恒、韩国乐天、新鸿基等多家大牌房企的项目布阵，再加上之前进入的绿地、合景泰富、通用、伊泰、中洲控股等企业，以及中粮的新近加入，该板块内开发商的阵容已是非常强大。

回溯历史，攀成钢的地块首次入市，便决定了今天的高标准。

2007年，新鸿基地产以2769元/平方米的楼面价拿下该区域内约259亩土地，其后又与九龙仓、恒基兆业合作打造项目——即如今的成都ICC。

2009年，仁恒置地以5030元/平方米的楼面地价拿下滨河湾项目。随后绿地获得一地块，并以6510元/平方米的楼面地价再创区域新高。

该区域地价的最高点诞生于2010年，由伊泰集团所创造。2010年10月，伊泰以楼面地价7600元/平方米、总价16.38亿元拿下攀成钢14号地。同日新加坡吉宝则以5950元/平方米，总价12.086亿元拿下16号地块。

2010年11月，合景泰富和香港置地以挂牌方式拿下攀成钢285亩地块，楼面地价达4200元/平方米。

2011年，中洲控股以5740元/平方米竞得攀成钢3号地块。

2012年，成都通用时代以6640元/平方米竞得攀成钢17号地块。在此之前，韩国乐天集团以挂牌方式底价竞得攀成钢片区4、7、8号地块，楼面地价达5000元/平方米。

如今中粮地产的进驻，将使得该区域的竞争更加白热化。

那么，未来房企在该区域将比拼什么？何以制敌取胜？对此，伊泰置业（成都）公司策划经理朱柏生指出，目前，该区域的楼盘项目在中小户型方面 “竞争非常激烈，这一家开盘多少，下一家开盘就降一些，大打价格战，竞争激烈。”

朱柏生向《每日经济新闻》记者进一步指出，相较中小户型的激烈比拼，区域内大户型的竞争还不是十分激烈，未来企业将在这一区域内比拼“内功”，即拼产品、拼对高端客户的把握，以及拼营销等。

对于攀成钢区域内房企的竞争和比拼，陈万青则认为，有竞争才会成为热点，也能带给客户更多实惠。

最后的“金地”

正所谓“洛阳纸贵”，攀成钢的土地在成都实属“金贵”，因为3000亩土地已悉数放出，剩余已少。

据了解，攀成钢板块连续数年来都是成都关注度最高的区域之一，从2006年搬迁结束，到2007年土地面市、新鸿基首拿259亩地，再到后来的企业激烈争地，攀成钢已然成为成都东部区域房地产发展的风向标。

如今对于攀成钢来说，地块的放量已近尾声，区域内仅剩下1号和20号地块暂未入市。

“1号地块是较为纯粹的商业用地。”陈万青指出。

据了解，攀成钢1号地块是商业用地，面积约52.5亩。20号地块位置是在阳光水岸西侧，鎏金岁月以东，成师附小以南。

《每日经济新闻》记者了解到，1号和20号地块都属于面积不大的地块，两幅地块总面积或仅在百亩左右。

成都锐驰地产营销公司总经理冯珏指出，从土地的角度，攀成钢区域的土地已然十分稀缺，剩下的地块位置都相对不错。

如今，国内楼市走到十字路口，土地市场亦受到影响，加上地块本身条件限制，未来，攀成钢最终两幅地块上市前景如何，尚需观察。