攀成钢的前世今生：老厂区变身千亿级产业新城

每经记者 谢振宇 发自成都

“未来几年，锦江国际新城总投资有望逾千亿元。”林立的塔吊、拔地而起的一栋栋高楼，无不彰显出成都东二环旁的这块约3000亩的土地迎来了新生。

攀成钢片区，这个曾经的老工厂搬迁“腾笼换鸟”而形成的大幅地块，早已成为成都楼市开发最为热络的区域，也云集了来自国内外的顶级地产商，在政企的合力打造下，勾画出一幅美好新蓝图——锦江国际新城——千亿级的城市新区。

“攀成钢作为统一规划和打造的区域，无论是配套、交通，还是生活设施等方面，都是最为齐备的区域。”中粮地产成都有限公司营销总监陈万青向 《每日经济新闻》记者表示。作为最新拿地进驻区域的地产商，他的这句话颇有代表性。巨头齐聚所带来的品牌效应，使攀成钢区域成为成都楼市开发的热土之一。

“剑指”千亿级新城

有的楼盘先期交房，生活氛围开始形成；也有商业楼盘正着力打造……如今的攀成钢，规划图的梦想正照进现实。

从成都人耳熟能详的攀成钢，到天府门廊，再到如今的锦江国际新城。名称的更替，也在诉说着该区域的新近规划和变迁。坐落于成都东二环外的这片热土，近年是成都主城区规模最大的成片楼市开发区域之一，未来将呈现为千亿级的产城新区。

攀成钢区域所在的锦江区，更为区域的未来勾画了一幅美丽蓝图。锦江区有关负责人此前亦曾向成都媒体表示，随着一批批高端项目的相继开工，锦江国际新城建设进入新的加速期，未来几年，锦江国际新城总投资有望逾千亿元，成为代表成都发展现代服务业水平的窗口、成都最具国际水准的宜业宜商宜居的新兴城区。

支撑区域未来发展前景的，更在于目前已拔地而起的一个个楼盘，来自国内外的众多知名开发商的力作。

随着成都ICC、仁恒滨河湾等开发较早楼盘先期房源的交房，这座从一片空地而来的新城雏形已现。与此同时，政府也寄望为该片区找到产城融合的发展路径。

此前，锦江区启动规划建设的“港澳（成都）现代服务业园区”，也将在锦江国际新城落户。根据规划，该园区旨在借鉴香港现代服务业发展模式，引进香港管理理念、企业文化，打造国际化、现代化的服务业产业集中发展区。

“产城融合，规划相应高端产业，符合攀成钢区域的整体定位，区域往高端走，契合地块的整体属性。”全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者表示。

何良栩也指出，从长远开发来看，产业新城、产城一体，都是楼市和新城区域开发和打造时较大的战略部署，能够加快城市的发展步伐，但需要梳理区域的结构和地缘属性。

老工业区“腾笼换鸟”

如今，这一区域有了新的叫法——锦江国际新城。尽管称谓几经变更，但成都人、乃至房产界，还是习惯称之为“攀成钢”。在老成都人的记忆里，这里曾是城市工业繁华的缩影之一。

成都东门，曾是成都工业的主要布局地之一。在这片约3000亩的土地上，昔日也曾是一片繁华，当年名为成都无缝钢管厂。1999年，攀钢集团公司兼并成都无缝钢管厂，组建了攀钢集团成都无缝钢管有限责任公司。2002年5月，原攀钢集团成都无缝钢管有限责任公司又和原成都钢铁厂联合重组，成立了攀钢集团成都钢铁有限责任公司。“攀成钢”的称谓由此而来。

2001年8月，成都市政府提出实施“东调”战略工程，对东郊企业实施搬迁改造，进行“腾笼换鸟”。攀成钢被列入搬迁名单。

2007年12月，香港新鸿基以2761元/平方米、总价31亿元的价格，从攀成钢片区拍走259.078亩建设用地，由此拉开了攀成钢土地拍卖的进行曲。该地块就是如今的成都ICC。

新鸿基来了，国内外一众房地产商也闻声而至。“绿地集团将旗下高端产品锦天府选址锦江国际新城，正是看中了片区的未来前景。”绿地集团西南事业部一位高管曾如此表示，锦江国际新城内高端住宅和城市综合体并存，既具备了高端住宅的大规模开发，又拥有完善的金融商业环境以及便捷的轨道交通等优势资源，未来的升值空间将会非常巨大。

何良栩指出，从老厂区“腾龙换鸟”到产业新城，攀成钢的价值渐次凸显。

城市级配套渐次呈现

白纸好作画。攀成钢在一片大幅空地上做规划，正体现了这一俗语的精髓，这也是竞相入驻的房企颇为看重的因素之一。

中粮地产于今年8月拿地进驻。陈万青在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，攀成钢作为统一规划和打造的区域，无论在配套、交通，还是生活设施等方面，都是最为齐备的区域，公司看重区域的未来发展。

这是又一知名房企宣告进驻攀成钢。从2007年入市的此后几年，数个千亿级知名房企在此高价拿地。

在新鸿基等港企联合拿地和打造项目之后，又有绿地集团、韩国乐天集团等国内外知名房地产商入驻。

区域土地价格也不断被刷新。2010年，来自内蒙古的伊泰集团以7600元/平方米的地价创了攀成钢土地成交新高。

目前，仅从规划配套角度来考量，攀成钢区域也是一应俱全。在政府、企业的合力打造之下。这里有成都ICC打造的标志性双塔，因其类似于香港的“维港门廊”，遂被称为“天府门廊”。这甚至成为区域的代名词。

锦江区国际新城商务区管委会的一位负责人也曾介绍，目前，新鸿基环球贸易广场、香港置地环球汇、韩国乐天和泰合国际财富中心4个超大型城市综合体的建设正有序推进，将建5个五星级酒店、10余个综合性高端商城、10多栋甲级写字楼，商务商业设施总面积达200万平方米。

仁恒置地成都公司相关人士近日亦向《每日经济新闻》记者表示，整个攀成钢区域，未来价值将得到提升，攀成钢是成都首屈一指的区域，无论是地段还是进驻的大型开发商集中度，“离市区近，区域规划更高端，更具规划性，楼市潜力毋庸置疑。商业起来后，3~5年时间，整个区域的价值呈现，区域将更加显现。”

早几年，由于项目开发推进相对缓慢，该区域难以形成集聚效应。如今，区域楼市开发已迎来了“百花齐放”之格局。

部分住宅开始交房入住，加上商业项目的更多打造，这个总投资将超过一千亿元的区域，未来有望成为城市核心区域。

现实的短板在于相应配套设施的暂未齐备，制约区域的发展。

“总体来看，区域此前是以住宅地块打造和销售为主，城市配套和商业还没有发展起来。”成都锐驰地产营销公司总经理冯珏向 《每日经济新闻》记者表示，如今，需要开发商把商业资源、城市配套做起来，“卖住宅并非区域价值提升的关键，还在于把区域配套先做起来”。

实效机构总经理吴昊也认为，区域商业等配套未来会呈现，看得到区域的未来吸附力，配套支撑带来区域价值提升。

回溯攀成钢的前世今生，自2006年攀钢集团外迁，腾挪出如今区域内数千亩金地。因地段稀缺、规划统一，区域更加成为各大房企们追捧的热点，仅从诸多房企觊觎、谋求抢得一席之地可见一斑。