每经记者 王杰 发自北京
虽然楼市整体步入了调整期，但豪宅市场，却逆势火爆。
继7月成交创造近四月最高后，8月别墅市场再掀高峰。根据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共实现成交246套，成交面积6.68万平方米，环比分别增长了41%、6%，并且创造了近五个月来的新高。但是与去年同期相比，即使小幅冲顶之后8月成交量同比仍有一定差距。与此同时，8月别墅市场成交均价为36584元/平方米，环比上涨7%。
上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，豪宅市场的火热，应该理解是一种暂时性现象。由于整个楼市还处于一个调整期，未来豪宅市场持续火热或不可持续。尤其从信贷放宽的方向看，豪宅市场可能难以受到政策的惠及。
豪宅市场放量引关注
值得注意的是，今年以来，北京别墅市场成交一度萎靡不振，除3月份之外，其他6个月成交量均在200套以内，直到8月份才再度攀升至200套以上。而在去年同期，别墅月度成交量基本都在200套以上，甚至少数月份超过了300套。
克而瑞数据库数据显示，在8月份北京商品住宅单价4万元以上的楼盘成交面积为75838平方米，而在7月份则为41318平方米。说明整个成交量出现了上升。而关键今年1-8月份，北京此类单价的成交面积中，除3月份外，8月份的成交量是最高的。
但从较长周期来看，目前别墅市场成交仍然处于低谷阶段。
对于这一现象的原因，亚豪机构副总经理高姗分析认为，主要是受到限购政策的影响，史上最严厉的限购政策已经持续近四年，仍有资格进行购买行为的客群数量不断减少，尤其是在别墅市场。不同于刚需客群的购买资格主要是受到社保缴纳年限的限制，别墅购买人群则更多是受到名下房产套数的影响。达到社保年限标准的人群每年都会有新增，普宅市场的具备购房资格的客群每年都会有新血液注入，而别墅购买群体除非将名下部分房源售出，否则很少有新增购买资格，因此在限购政策持续之下，长期内其市场需求必然会不断减少。
严跃进表示，由于近期包括北京在内的楼市成交并不好，所以相应预售审批部门也不会过于“为难”房企，在项目新增供应等方面会积极提供便利，这也是为近期豪宅和高端项目成交量的提升带来了刺激作用。
豪宅市场火热态势不可持续
从别墅市场价格来看，在7月成交均价出现阶段性下滑后，8月又开始回升，从今年来的月度数据中也可以看出，虽然今年来的成交不尽如人意，但是目前别墅市场价格仍然呈现大趋势上涨的状态。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅市场价格的坚挺已经在多次调控中被证实，虽然在调控重灾期也会有部分项目出现打折促销等活动，但多数别墅项目均能保持价格坚挺，不会像普宅市场一样出现深度全面降价的现象。这其中一方面是由于别墅类产品的稀缺性以及未来可预知的绝对数量的不断减少；另一方面则是由于别墅类产品开发与销售周期多较长，开发商对于长期销售有一定预期。
分析人士指出，相比刚需对价格敏感，顶级高端更看重产品，高端需求客户大部分都属于财富自由人群，购买物业主要从个人爱好角度看。
在目前市场低迷的情况下，豪宅市场的营销手段丝毫不逊色。据了解，日前迪拉索·高品开始与合生霄云路8号开始联手。而记者查阅的资料显示，合生霄云路8号是北京四环内的豪宅。而迪拉索·高品是意大利著名设计师设计的皇室尊享的一流手工定制家居的代名词。
对于未来豪宅市场的发展，严跃进表示，无论从回笼资金，还是捕捉目前部分亟待抄底入市的购房需求看，近期豪宅市场回暖都是一个必然。但是，反过来看，未来对于豪宅市场的利好政策会偏少，进而使得豪宅市场火热态势难以维系。这也使得房企会积极在近期做谋划和去库存。
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