南京二手房成交量创29个月以来新低 新房库存量达5万套创26个月新高

每经记者 查道坤 发自南京

进入下半年以来，南京楼市呈现量价齐跌的局面，这种情况不仅发生在新房市场，二手市场也未避免。

南京网上房地产统计数据显示，8月份南京二手房成交量为3136套，比7月份下降了23%，也比包含了春节假期的2月份成交量还少了数十套，如此低迷的成交量也创造了南京二手房29个月以来的新低。

与二手房情况相似的是，新房市场成交量也较为平淡，库存达到5.1万套，库存量也创造了26个月以来的新高。

二手房成交量创新低

365网二手房频道针对南京全市范围的统计数据显示，从今年初到5月初，南京2000多家中介门店里，有近90家关门。

对此，知名二手房置业经理奥体王祥房产事务所总经理王祥表示，“今年奥体区域的中介门店倒闭的至少有35%以上，目前河西很多中介都去承接新房业务，二手房交易已不足以支撑门店的运营成本。”

而为了求生存，不少中介开始降低佣金，将此前2.4%的佣金，降低到1.2%，甚至有的中介更低。

需要说明的是，上述种种情况的的背后，则是南京二手房成交量的急剧下滑。南京网上房地产统计数据显示，今年8月份的二手房成交量为3136套，是继今年2月份后再次跌破4000套（今年2月份二手房成交量为3197套），创下了29个月以来的新低。与去年8月份的6860套成交量相比，今年8月份的成交还不足其一半。

而从今年以来南京二手房成交量走势图来看，今年3月份以后，二手房的成交量便一路走低。今年3月以来的挂牌量，稳定在9000套左右，并有上升趋势，但是成交量却一直呈现低迷态势。

南京网上房地产统计数据显示，今年上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期为55394套，同比跌46.16%。

对此，我爱我家市场部总监胡娟娟表示，对二手房市场影响最大的是银行贷款，贷款周期变长、银行利率上浮，但限购取消对于南京楼市并不会形成影响，关键是资金，有置业能力的人自然有能力置业，没有资金实力的，再放开限购也没有用。

此外，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“目前银行持续对银贷紧缩，不少银行对首套房利率几乎没有优惠，首次置业的刚需群体购房压力较大，缺乏银行贷款的支持，那么自然会影响二手房的成交量。”

新房库存达到5.1万套

进入9月份以来，南京新房市场的成交量就不断走低。其中，在9月份首周，出现大幅下滑之后，第二周南京楼市成交量仅为576套，成交量下滑32.1%。

成交量虽然呈现大幅下滑，但是南京楼市的供应量却呈现大幅上升的局面。其中，仅在9月12日一天，南京楼市库存就增加了4000套。

成交量大幅下滑，供应量大幅上升，必然会出现的一个局面，库存量大幅上涨。

来自南京网上房地产统计数据显示，截至9月14日晚间，南京楼市库存达到51180套，库存量也创造了26个月以来的新高。

对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，“库存突破5万，是结构供求不平衡转向供求平衡趋势的标志，是进入市场良性循环的一个开端。但对于开发商来说，压力会很大，后期的促销手段也会越来越大。”

不过，在张建初看来，5万多的库存，南京的去化时间需要10个月，“5万套的库存，对于南京楼市来说，总体压力并不大，但是对开发商压力会很大，因为受到南京放开限购传闻的影响，不少购房者处于观望态势，不会急于出手，如果开发商不拿出十分吸引眼球的促销价格，那么今年楼市的金九银十成交量可能会创造近年来的新低，库存量也会随之继续上升。”