借子公司设商贸平台 昆百大加速脱身地产业务

每经记者 江然 发自成都

久未复牌的昆百大A（000560，前收盘价8.43元）动作不断。重组失利后，随即开始筹措非公开发行。今日公司又发布公告称，控股子公司野鸭湖房地产拟打造一家主营商业物业管理的公司。

《每日经济新闻》记者注意到，此次投资是以野鸭湖房地产旗下的优质资产百大新都会部分资产作价出资3.3亿元完成，此后该商贸平台将被纳入上市公司统一经营管理。

这一系列动作，显示出昆百大在不断收缩和退出地产业务。“一些投资者也指出公司主营业务不够清晰，”昆百大董秘文彬昨日对《每日经济新闻》记者表示，“此次设立商贸公司，也可看作昆百大在聚焦商业的战略上提速。”

核心地产作价3.3亿注资

本次投资主体野鸭湖房地产公司成立于2005年，注册资本5000万元，主营业务为房地产开发与经营，项目涵盖商业物业、住宅及社区配套等多业态开发。

目前，野鸭湖房地产主要开发的项目为野鸭湖山水假日城项目、白龙潭项目、百大新都会项目。其中，百大新都会项目位于昆明市呈贡新城吴家营片区，规划为集中商业中心，总用地面积30615.28平方米，总建筑面积共计100443.82平方米，昆百大公告称，野鸭湖房地产公司拟以百大新都会部分资产作价出资3.3亿元设立新都会商贸公司。

而记者注意到，上述资产为野鸭湖房地产新都会项目中“最具开发和商业运营价值的核心物业”：百大新都会商业地产项目的一层及其相应的土地使用权，建筑面积1.12万平方米。

至于商贸公司的用途，昆百大表示用于“加强商业物业专业化管理及市场化运作，提升公司商业项目的管理水平，营造良好的购物中心运营环境。”新都会项目为集中商业项目，部分物业由野鸭湖房地产公司自持，剩余面积用于对外销售，上述自持物业将由上市公司统一经营管理，拟将其打造成为昆明市呈贡片区的商业中心地标。

值得注意的是，呈贡新区近年来经济发展较快。“大都会项目所在的吴家营片区，其周边有昆明理工等几所大学，人口密度相对较高，况且这里还是昆明市多个政府单位的办公地，地段优势也比较明显。”一位长期关注该区域地产的业内人士告诉记者。

欲加速退出地产业

从今年4月8日起停牌后，昆百大迟迟没有复牌，却不断。

8月底，公司宣布与周大生的重组告吹，继而马不停蹄地开始筹划非公开发行。有投资者认为此次定增意在收购“野鸭湖房地产剩下的40%股权”或是为野鸭湖房地产项目提供资金“解渴”。

这样的担心并非没有根据。因为截至2014年6月30日，野鸭湖房地产资产负债率高达93%。昆百大也在2014年半年报中表示，“在现有资金条件下，通过较少的投入加快公司商业扩张步伐，保证公司价值实现的同时加强司商业影响力。”

对于投资者的疑虑，昆百大于近日公开回复，“前一重组方案因资产规模大、交易方案十分复杂，环节过多，难以实施，为了公司长远发展，公司选择了可控性高，实施相对简捷的现金增发方案。”至于增发目的，公司表示“启动的项目不涉及地产项目，地产业务我们一直在收缩和退出。”

尽管一再强调“聚焦商业，加大收缩住宅地产开发的力度”，但要迅速脱身地产业务并不那么容易。

来自云南至祥置业的数据显示，截至2014年3月，昆百大在云南拥有正在开发的百大新都会、野鸭湖山水假日城二期、悦尚西城与大理海东等地产项目，但绝大多数面积仍处于未售状态。