毛利率降至低点 “金九银十”远洋欲推货150亿

每经记者 尚希 发自北京

高价地给远洋带来的阵痛似乎比想象中持续的时间长了点。

根据远洋地产公布的2014年中期业绩显示，今年上半年远洋地产实现营业额178.4亿元，同比大幅上升96%。净利润同比上升58%至人民币22亿元。上半年毛利达到35.18亿元，较2013年同期增加61%，但毛利率减至约20%，而2013年同期是24%。至此，远洋地产的毛利率已经连续三年出现下滑，20%的毛利率也几乎跌倒了历史低点。

“主要是公司在2009年到2010年拿下的一些高价地块，这些项目一期销售的房源大部分在今年上半年结转，首期结转的毛利率都不高。”昨日（9月11日），远洋地产相关人士对《每日经济新闻》记者表示，伴随着结转周期的推进，今年整体毛利率将有所提高，而远洋之前设定的400亿销售目标也能实现。尽管毛利率下降的同时，核心净利率在提高，“这其实也是非常重要的一个指标，反映了公司的盈利情况。目前我们的核心净利率水平是11%，相比去年同期上升了1%，这一水平在前十强的上市房企属于中等水平。”

而对于毛利率跌至低点的原因，该人士进一步解释到主要是基于前几年高价地块的“后遗症”以及全国化布局所致。

据了解，在今年上半年北京区域的销售业绩贡献中，20%的收入来自于远洋万和公馆项目，而该项目也是远洋在2010年斥资40亿斩获的地王项目。“该项目在2012年6月份开盘，一期销售的房子刚好是在今年上半年结转，，但首期结转的毛利率并不高。现在售价逐渐提高，后期销售的房源未来结转的毛利率也将有所提升。”

除了受到高价地块的影响，该人士告诉《每日经济新闻》记者，自2009年以来远洋加速了全国化布局，进入很多新城市，“新进驻城市项目首期开盘都会需要品牌落地的过程，毛利率也相对较低。”

今年上半年，远洋设定的全年销售目标为400亿，相比去年360亿的成绩来说，这一目标并不激进。“9、10月份计划新推货量在150亿左右，去化率要求在70~80%。”该人士对《每日经济新闻》记者说道。

对于远洋来说，金九银十也是冲刺今年销售目标的关键时期。据了解，远洋今年新增货源都将在9月份以后入市，其中北京上半年实现销售30亿元左右，而北京区域全年的销售目标为120亿元。“今年1月份我们拿下的房山、门头沟地块都将在今年入市。”该人士表示，今年市场整体状况下行，远洋也计划将原本明年销售的部分项目提前入市，并依然坚持一季度确定的加快周转、采取灵活的价格策略。

突围高周转的同时，远洋也在不断扩大商业地产的持有比例。据《每日经济新闻》记者了解，目前远洋所持有的商业地产规模大概在140万平米左右，上半年租金收入为5亿元。

“今年租金整体收入可以超过10亿，”上述远洋人士告诉记者，目前远洋商业持有面积95%集中在北京，以写字楼为主。未来每年还会有超过30万平方米的商业地产投入运营，“远洋土地储备中接近400万平米是商业地产，持有与销售比重对半。预计到2019年，商业地产持有面积将超过350万平米，租金收入可超过30亿，基本覆盖公司年度利息支出。”