半年再启宅地出让 杭州主城区昨推4宗地

每经记者 徐杰 发自杭州

时隔半年后，历经楼市降价风波的杭州主城区再启宅地出让。

昨日（9月10日），杭州土地市场共推出4宗地块：其中宅地3宗，商业地块1宗，总出让面积约229亩，起价超37亿元，最终全部成交。本次土地竞拍会上出现了2家首次入驻杭州的企业，分别为江苏地华房地产开发有限公司和北京英蓝和达投资有限公司。

浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲向《每日经济新闻》记者表示，杭州主城区宅地出让已经停滞了半年多，随着限购政策放开等，土地供应量已缓慢释放。

大关长乐地块现“争抢”

杭州上述四宗土地的出让拍卖会从下午14:30开始。

开拍前，包括杭州本土的德信地产、浙商建业等六、七家开发商悉数到场，绿地集团浙江区域总经理杨司贵也出现在竞拍现场。

引发市场关注的是大关长乐地块。当地媒体的竞拍文字直播显示，绿地首先上台报价，不过，7号竞买人北京英蓝首轮最高有效报价，141000万元，楼面价11920元/平方米。随后，绿地紧追报价，141100万元，楼面价11929元/平方米，北京英蓝也不放弃，报价141500万元，楼面价11962元/平方米，双方竞拍到了第八轮，加价幅度度不低于500万元；18轮起加价幅度不得低于1000万元，溢价率在5%。

经历半个小时后，最后成交结果显示，北京英蓝和达投资有限公司竞得该地块，总价15.8亿元，楼面价13315元/平方米。

对于大关长乐地块所出现的“争抢”，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢对 《每日经济新闻》记者表示，一则地块有区域位置优势，周边配套成熟，二则绿地在该区域已有项目，其再拿地的意愿较强，而北京英蓝投资有限公司是首次进驻杭州，选择了抗风险较强的成熟区域。

丁浚哲称，从上述土地出让条件来看，包括下沙的企业总部用地和交通便利的彭埠单元2宗宅地以及供应量不大、配套成熟的大关长乐地块，这些条件有利于土地的成交，以此烘托市场。

9月将挂牌出让20宗地块

市场表现显示，杭州土地市场经历1月份的“高潮”后直转而下。2月份，杭州全市土地成交总金额为92亿元，环比下跌72.8%，进入3月，全市仅8宗土地出让，成交总金额约38亿元，同比和环比数据均出现大幅下降，成交总额更是缩水至上月的四成。

来自杭州透明售房市场研究院的数据显示，8月份，杭州市区共成交土地12宗，总成交额40.8亿元，创今年3月以来的单月成交额新高，其中主城区共成交土地2宗，均为商地，总成交额27.6亿元，宅地主要在近郊的萧山和余杭。

今年上半年，杭州主城区地价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率出现较大回落。

对于宅地市场的“停滞”，丁浚哲认为，一是因为杭州楼市处于深度调整期，开发商购地意愿大幅下降，为避免土地市场出现流拍，当地政府进行了主动调整，二是杭州库存量过大，直接减少供应量，缓解供求关系。

7月28日，杭州开始局部调整楼市政策，主城区140平方米以上的户型，以及萧山和余杭两区限购取消。8月28日，购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录，限购政策全面放开。

杭州透明售房市场研究院的数据显示，8月份，杭州市区成交9453套，创年内新高，且为5年来同期最高。其中主城区签约3995套，较7月增幅62.99%；余杭区3911套，较7月增幅60.48%；萧山区1547套，较7月增幅22.88%。

马英枢认为，经历了大半年的成交低迷，8月单月的成交量是强势反弹，还只是昙花一现，市场目前仍未明朗，而在成交量基本面尚未企稳前，开发商当前拿地仍趋谨慎。

另有土地出让公告显示，9月份，杭州挂牌出让20宗地块，合计出让面积57.0978公顷，总起价61.7066亿。不论是推地面积（按出让面积算）还是出让起价，均为3月以来最高。