放开限购难增房企拿地热情 济南8月12地块10宗底价成交

每经记者 王杰 发自北京

虽然济南楼市放开了限购，但开发商的拿地热情并没有高涨。济南8月初出让的12宗土地，在9月1日迎来集中成交。12宗土地中有10宗底价成交，剩余2宗转入现场竞价。

据悉，此次成交的12宗土地总成交价约为27.32亿元，总成交面积为55.49万平方米。

昨日（9月2日），山东大学房产研究中心主任李铁岗在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年济南楼市去化并不好，整体经济形势也不太好，加上开发商的资金回笼

还没有很好解决，对于房企拿地造成了很大难度。此外，开发商对未来的预期也不是很高，土地市场低迷是很自然的现象。

7月10日，济南房管局发出口头通知，济南全面松绑楼市限购。在最近两月内，其成交量如坐“过山车”。即便是进行了救市，成交量也没有明显上升。

根据克而瑞数据，济南8月商品住宅成交75万平方米，而在7月为111万平方米。显然，成交量依旧处于低迷状态。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，限购的取消，对于济南楼市影响不大。因为受限购影响的购房者，补签完

了之后，济南楼市也回归常态。

楼市下行也波及到土地市场。据新华网报道，在此次成交的12宗土地中，进入竞价环节的地块为2014-G039和2014-G041号地块。其中，2014-G039是一宗商业用地，吸引了三

家企业报价。但除山东新基立房产开发有限公司外，其余两家竞拍企业并没有到竞拍现场。因此仅1轮竞拍后，该地块被山东新基立房产开发有限公司以1.86亿元的价格摘得。

2014-G041是一宗居住用地。挂牌截止时，有济南银丰唐冶房产开发有限公司和山东茗筑世家房产开发有限公司两家企业报价，同样经过1轮竞拍，该地块便被济南银丰唐冶

房产开发有限公司以3.05亿元收入囊中。

值得注意的是，其余10宗地块均以底价成交。其中，2014-G036至2014-G038三宗居住用地均被济南旧城开发投资集团有限公司摘得，总面积约160亩，总成交价约8.8亿元。

在此次土地出让中，只有济南旧城开发投资集团有限公司一家斩获三幅土地，其余地块均被单个开发公司摘得。

一位济南当地房地产业内人士向《每日经济新闻》记者透露，旧投（济南旧城开发投资集团有限公司）原来是济南市政府的投融资平台，这些地块只是装到旧投里面去，别

的开发企业只要再拿地，只能和旧投合作，或者从旧投手里买。旧投拿地有一定优势，所以底价成交也属正常。

在李铁岗看来，济南土地市场，未来还要有一段低迷期。至少把库存消化掉之后，市场才能有回暖的基调，包括济南西部区域，有相当大的已批未建土地，而济南东部，库

存量比较大。但他也表示，不否认一些核心区域的热门地块，有溢价产生。

济南当地房地产业内人士徐荔枝告诉《每日经济新闻》记者，开发商并没有在放松限购后，看到市场火爆的场面，对市场后续的预期也不是很高。此次推出的部分地块也不

被开发商看好。土地市场低迷也和开发商企业战略有关。一些在济南布局的标杆房企，对一些非热门区域的边角小地块，热情不大。