广州推出13宗地块 总起拍价达146亿

每经记者 区家彦 发自广州

下半年土地市场似乎有些冷清，但广州将迎来重头戏。

上周五（8月29日），广州市国土房管局推出13宗地块使用权，总起拍价达146亿元。这其中，最受瞩目的是今年年初曾制造区域地王的广钢新城的第二批6宗地块，总起拍价高达111亿元。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，目前房企与地方政府在土地定价上存在博弈，在这样的背景下，广钢新城或难重演上半年的辉煌，房企拿地热情的降低将迫使地方政府在土地定价上更贴近市场。

资料显示，本次出让的广钢新城6宗地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，总用地面积为20万平方米，总建筑面积为80万平方米。

《每日经济新闻》记者了解到，广钢新城是继2009年广州亚运城后，广州起拍总价最高的住宅地块项目。为了增强地块的吸引力，与首批出让地块设定了“户型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%”的条件相比，此次出让的这6宗地块不设置中小套型比例，这有助于开发商用于开发高端项目。然而，第二批地块的起始价约在14000元/平方米，较年初出让的广钢新城首批地块约12000~13000元/平方米的起始价有所上涨。

“广钢新城我们必须拿，而且是多少钱我们都得拿”，就在广钢新城地块刚刚挂牌之时，保利地产广东公司董事长余英就在新浪微博上公开表态。

然而，与保利地产相比，《每日经济新闻》记者发现，多数房企对于拿地均维持谨慎的态度。越秀地产执行董事陈志鸿在中期业绩发布会上表示，虽然土地市场已出现降温迹象，但目前土地价格仍处于较高水平，房企买地也要随行就市，公司将根据政府是否作出地价调整制定拿地的策略。

即便是今年销售额仍呈现大幅增长的碧桂园，该公司总裁莫斌在接受记者采访时也表示，下半年公司遵循的原则是“宁可少买一块地，不要错买一块地”的原则，公司会审慎地根据市场整体形势、公司销售回款、财务状况审慎地决定每一宗土地的投资。

黎文江认为，虽然广钢新城是广州罕有的大型市中心住宅用地，但根据合富辉煌的统计发现，目前广州136平方米以上的高端大户型产品滞销严重，在这样的情况下房企高价抢地的热情势必大幅降低，广钢新城不仅难重演年初的盛况，甚至有可能出现底价成交的局面。