济州岛开发危局或化解 绿地再c韩国470亩土地

每经记者 尚希 发自北京

在韩国济州岛亮起“红灯”的多个中国开发商投资的项目或迎转机。

6月24日，《每日经济新闻》报道了济州叫停多个中国项目，房企韩国投资遇阻。据当时了解到的情况，韩国济州特别自治道新任知事发表言论表示，中国目前投资济州岛的项目属“投机资本”，要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。其中，涉及蓝鼎投资、绿地集团等开发项目，这无疑给在当地投资的中国开发企业的投资前景蒙上一层阴影。

昨日 （8月21日），《每日经济新闻》记者从绿地集团获悉，8月19日，绿地集团与济州国际自由城市开发中心（JDC）在韩国济州签署谅解备忘录，将对济州岛进行健康医疗城区域扩大投资，新获470亩土地。这也是时隔两月后，中国开发商再次叩开了济州岛的大门。

扩大在韩投资

今年6月17日，新当选的济州道知事元喜龙突然表示，当地欢迎健康的中国资本，但坚决反对投机性中国资本，并要求将该项目后期的审批等全部移交给新的济州道厅。据了解，当月24日，原本要举行开工仪式的济州神话历史公园项目也因此停滞。

面临重新审核危机的并非这一个项目。据韩国《朝鲜日报》报道，韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进，元喜龙公开表示，将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。

韩国投资环境突然收紧，对于中国企业来说无疑是一次考验。值得注意的是，在随后的7月，习近平主席访韩，绿地集团董事长兼总裁张玉良则作为唯一中国房地产企业受邀随行，张玉良也同时表示了对济州追加投资的意愿。

《每日经济新闻》记者昨日从绿地集团获悉，追加投资的计划终于落地，其与济州国际自由城市开发中心（JDC）签署谅解备忘录，扩大在济州岛进行健康医疗城的投资，并同时获取470亩土地。

据悉，该项目位于济州特别自治道东洪洞、土坪洞一带，为绿地集团先期开发的绿地健康旅游城后续新增项目，总占地面积约470亩，规划开发成为以疗养度假社区为主，并配有医院、运动娱乐中心等全面配套设施，也是与JDC合作的济州岛“六大核心项目”之一。

此外，绿地集团又在济州岛规划了“梦塔”项目，据了解，该项目建筑面积约为31.3万平方米，主建筑物高218米。项目将打造集酒店、酒店式公寓等于一体的旅游度假城。但根据韩国媒体之前报道，梦塔项目也面临重新审核的风险。

或迎来转机

记者粗略统计，目前已经进入以及有意向进入韩国市场的开发商，包括绿地集团、蓝鼎集团、新华联以及华人策略控股等企业，但对中国房企来说，最大的风险无异于来自于政策层面的变动。

据记者此前了解，今年6月份被叫停的神话历史公园项目，是蓝鼎济州开发公司投建的占地近252万平方米，包括公园、酒店、度假村在内的娱乐观光项目。2013年8月，蓝鼎将济州岛项目注入蓝鼎国际，并向其注资3.5亿港元。随后，蓝鼎国际正式购入韩国济州岛神话历史公园范围内地的3幅土地，总代价约10亿港元。

昨日，记者致电蓝鼎国际投资关系部相关人士，询问目前该项目的进展情况，该人士表示，具体情况还在了解中，并称会随时与记者沟通项目的最新进展。

至于此前提到的“梦塔”项目，绿地方面回应《每日经济新闻》记者称，目前一直与当地政府保持良好沟通，绿地韩国公司在施工建设过程中，已竭力避免扰民。

据了解，此事进展的韩国官方人士曾公开表示，济州道新知事作出如此决定是迫于济州民众的压力。这是当地政府出于服务公民的角度做出的，而不是主动对绿地的投资项目做干扰。

绿地方面表示，在此次投资中，元喜龙知事表示，将积极支持绿地集团扩大在济州的投资。

“韩方态度的变化并不矛盾，从抑制投资投机角度看，韩国可能担忧中国部分房企因国内市场降温，而转移投资地，进而对韩国房地产市场形成干扰。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者，但从稳定韩国经济和抑制经济下行的角度看，也欢迎中国企业进入。